到房管局备案的面积是销售面积吗？

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• 145****8558

  根据《物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 所以中介是不可能更改面积的，具体什么原因你可以咨询相关的房地产登记机关（通俗地讲就是办房地产证的机关）。
  我觉得有两种可能 一是当时面积测错，现在重测改正了 二是当时买房时未购买分摊面积，只购买了套内面积，现在交易上市要补购分摊，所以多了近10平米 根据您说的该二手房原是公房和个人经验我觉得第二种情况比较可能

  查看全文↓ 2019-07-30 00:03:54
• 134****1607

  这属于正常,购房合同上有明确约定,法律也有明确规定,主要还是要看面积大了多少,百分之三以内补缴,超出百分之三部分不需补缴房款,有需要请来电或者面谈

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:49
• 157****2594

  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:40
• 133****1700

  不知道你是哪个城市的，一般不会出现你买的房子缩水的问题（个别的例外），一般都是变大，因为设计院在设计的时候给的户型面积都是按照标准层来计算的，但是实际上要把屋面的电梯间水箱间，以及供给这栋楼的公用站房等等，甚至有些城市还要把外保温算进去，因此买的房子面积都会变大。
  还有一个因素你也要考虑，就是开发商和XX的关系，因为房子**后的面积都是XX测量为准，所以结果可想而知。
  话说回来，房子建成开发商是不会跑的，到那时候只是赚多少钱的问题，他干嘛跑啊，要是刚刚挖了一个坑，且五证不全，你倒是需要好好掂量一下。
  根据你说的情况，我觉得不用担心，你的房子面积应该是在118以上，准备好补差价的钱吧，除此之外没别的办法。做个良民吧！

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:29
• 137****6795

  专家提醒：如销售以房产证为准。房产证上的面积是初始登记时核准，不能变动的。这房子备案在房管就是房产证登记面积75平。遇到再次销售、拆迁，也只能按照75平来计价或补偿，另外部分面积不计入。
  相信各位准业主们，对于“网签”一词还有些许陌生，为什么买房要网签呢？
  网签是交易双方签订合同后，到房管局进行备案，并公布在网上。买房和卖房的都可以通过这个备案号进行查询。目的，防止"一房多卖"，为了让房地产交易更透明化，利于维护购房者的合法权利！
  1、审查开发商是否具有“五证”，商品房的预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
  2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
  3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  另外，在网签过程中，你的合法权益无法保障，可根据实情提出自己的修改意见，进行有效协商。

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:19

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• 问 请问购房合同面积是房管局测量的吗?
  答

  不是的，购房合同上的面积是房管局的图测面积，也就是测量图纸得出的面积，房产证上的面积是房管局的实测面积，房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。关于两者的面积偏差，在购房合同里有约定的，一般是多退少补的。具体可以看购房合同的。

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• 问 房管局备案的是商品房吗
  答

  是的，都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

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• 问 到房管局办登记？
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  这个只能看他的资信了!如果当真扯皮只能走法律程序了!

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• 问 房管局如何测量房屋面积
  答

  主要是公摊面积：走廊，外墙，有变更的就让施工单位出变更报告，然后再到实地去复查就是按照图纸先进行图纸预算，楼梯，看有没有变更的，电梯，然后改预算面积，**后出一份房屋面积测绘报告。房屋面积没什么，预算出房屋面积

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• 问 房管局备案的房子可以更名吗
  答

  房管局已经备案的房屋不能直接改名。正式合同备案后不得变更名称直接交易。如果您已经网签，您应该咨询开发商，如果开发商同意您的请求，您可以取消原始合同，然后您和开发商需要重新自定义新合同以备案。但目前的关键是需要开发商的同意。与开发商签订新合同后，我们需要检查原合同是否无效，以便完成新的备案和更名。具体操作是要先撤销网签，然后去房管局拿需要重新签定的材料，下一步才能重新备案签新的合同。这种做法比较麻烦，所以一般情况下开发商不愿意做这些事情。同时国务院也有规定不愿与期房转让。如果购房者只是打算增减名字，那就可以在房产证下来后办理更名手续，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要特别注意的是，如果不是夫妻之间进行更名的话，则要按照二手房交易流程计算相应的手续费用。