房屋预售可以退款吗？要经过什么流程？有人可以告诉我吗？

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• 156****3091

  １、签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
  
  ２、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
  
  ３、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
  
  ４、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:54:09
• 142****0883

  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:53:58
• 132****3075

  按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。
  开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:53:26
• 156****1074

  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:53:14
• 141****2329

  如你有充足的证据证明开发商违约，可要求开发商承担违约责任支付违约金。具体胜算多少需要结合你的证据。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:53:00

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• 问 房屋预售可以退款吗？具体要走什么流程退款？有人知道吗？
  答

  贷款办下来之前都是预售合同，正式合同是要放到建委网站上备案的，这样开发商的这个房源就被占下来了。所以，还是应该可以退的。谈不拢就用起诉的。

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• 问 购房契税可以退吗？？有人可以告诉我吗？
  答

  1、契税新政策出台,我前两天交的不可以退。2、交契税的时间:（1）纳税义务发生时间　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。（2）纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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• 问 自建房可以卖吗？有人可以告诉我吗？
  答

  如果其符合农村宅基地买卖的条件,那么其就需要办理相关的手续了，提交的证件为:　　1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、　　2、受让人土地证。　　3、当事人身份证及村委会相关证明等。

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• 问 楼盘是什么意思？有人可以告诉我吗？
  答

  楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。

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• 问 购房合同能交易吗？有人可以告诉我吗？
  答

  根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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