赠送面积违章吗？如果是违章的那怎么办？能否具体解释下呢？

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• 158****2632

  自己不要维权，让开发商出头解决，赠送面积都有规定，不是说送完面积没有手续，这类情况常有，谁找让找开发商去。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:21:56
• 135****4543

  其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
  其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
  另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:21:21
• 155****6286

  “只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于‘违建’，职能部门有权进行拆除整顿。”浙江六和律师事务所胡增冬律师提醒购房者，为了保护自己的利益，可让开发商提供规划许可证，对比图纸看一下，赠送空间是否在审批范围内;或者自己到市规划局查资料，了解楼盘审批建筑范围;另外，还可跟开发商签一份补充协议，明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。
  不过，这份协议实际操作起来很难。“赠送空间基本没有审批过，开发商知道是违章的，不可能来承担风险。”一位不愿意透露姓名的开发商说， 目前他们能报批出的合法赠送空间有露台、阳台、设备平台等，有些打了“擦边球”的，比如私家入户门厅、入户庭院等，虽然不是违章建筑，却是占用了公共空间。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:20:45

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  没有准建证和房产证的都算是违章的建筑。就是说，在建房屋的时候，要有相关的审批手续。没有的要补办。房屋建成后还要有房产证等。如果没有的话应该是违章的建筑。违章的建筑师没有或得到的补助是很少的。具体的你还要咨询律师。会得到比较全面的解答。包括你想要获得的拆迁补助。

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