联排别墅有公摊面积吗？联排和叠拼什么区别？

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• 131****4898

  什么是别墅？
  
  别墅（英文：Villa），是建筑物、住宅之一。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
  
  别墅多建在城郊或风景区，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念，中国古代称别业、别馆。别墅按建筑形式、建筑风格等不同的分类方法有不同的名称，用一种**简单粗暴的方式辨别各种别墅，按建筑形式来分可分为以下5种：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅。
  
  一、联排别墅
  
  一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。
  
  其特点是：左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。
  
  二、独栋别墅
  
  即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

  查看全文↓ 2019-07-30 22:11:18
• 145****3476

  联排住宅是一排建筑有多个门洞，每个门洞楼上楼下是一户人家，可以设计前后门；
  双拼住宅外形布局与独栋一样，只是东西二个出入口，为一栋二户人家楼上楼下分别为一户人家；
  叠拼也称为复式住宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2-3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局；

  查看全文↓ 2019-07-30 22:11:06
• 146****3083

  联排和叠拼都是别墅的一种形式。联排别墅位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。叠拼它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

  查看全文↓ 2019-07-30 22:10:59
• 143****7155

  独栋是独门独院的，面积一般非常大，“禁别令”之后独栋别墅越来越稀缺了。联排别墅，邻居之间有共用墙，把三个以上单体别墅连起来就是联排别墅，也是独门独户，一般地上3层，地下1-2层，总体不会超过5层，前后有独立小花园。叠拼别墅也叫叠加户型，有点像复式户型的一种改良，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素，一般为两层。
  还有一种是双拼别墅，可以理解为把一个独栋一分为二，两户连在一起的别墅户型。

  查看全文↓ 2019-07-30 22:10:47
• 134****5901

  
  独栋住宅也称为独立住宅，与别的住宅不相连，独门独户进出楼上楼下为一户人家；
  双拼住宅外形布局与独栋一样，只是东西二个出入口，为一栋二户人家楼上楼下分别为一户人家；
  叠拼也称为复式住宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2-3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局；
  以上住宅号称为别墅，是偷换了欧美意义上别墅的概念，真正意义上的别墅是独栋住宅的南面有至少200平方米以上独用的草坪才能成为别墅。

  查看全文↓ 2019-07-30 22:10:41

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• 问 联排别墅有公摊面积吗？联排和叠拼有哪些区别？
  答

  联排和叠拼都是别墅的一种形式。联排别墅位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。叠拼它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

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• 问 叠拼和联排别墅的区别
  答

  虽然叠拼和联排都是别墅的一种形式，但二者之间还是有很大区别的。叠拼和联排别墅的区别：1、门户不同叠拼别墅是往纵向空间进行延伸的房屋，而联排别墅所采用的是独门独户的方式。2、消费群体叠拼别墅购买者基本是中上阶级的人群，不属于高消费人群，联排别墅没有上下楼层来分户，消费群人属于高收入人群。3、花园不同叠拼别墅一般只有下层的住户才是带有花园的，而联排别墅，每一户都带有花园。4、居住舒适度不同叠拼别墅的容积率一般是在0.8到1.0左右还是有一定公摊面积存在的，而联排排别墅基本不存在公摊面积，容积率基本是在0.5到0.8以下，不考虑经济因素，联排别墅的居住舒适度会更好。5、私密性不同叠拼别墅属于集中性的住房，需要从公共区域进入，所以私密性不是特别好，联排别墅就不同，它的私密性非常高，每家每户都是独立的。6、墙体不同叠拼别墅上下左右都是与邻居一起共同使用的，布局方面会比较合理些，而联排别墅邻里之间只是共用一面墙的。买叠拼别墅要考虑哪些因素？1、交通成本。一年的油费、买车成本和牌照费、修车、养路费、存车等费用，都要计算在内，建议离市区不要太远。2、了解清楚房子及小区基本信息。在购买叠拼别墅时，除了需要考虑房子的户型、面积、价格等基本信息外，还需要了解叠拼别墅的绿化率、容积率以及人口密度等方面。如果所在区域的容积率越高，那么建造的房子越多，人口密度越大，这种房子的安全性可能会受到影响，因此不太建议选择。此外，购买叠拼别墅还需要考虑室内布局是否合理、功能是否齐全等因素。3、注意物业管理。深入了解物业公司的服务情况，弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。

• 问 联排别墅有公摊面积吗？联排公摊面积包括什么部分？
  答

  联排有公摊面积，主要中间有共体墙；别墅是没有公摊面积的。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

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• 问 叠拼别墅和联排别墅的区别是什么？谁知道呢？
  答

  联排和叠拼都是别墅的一种形式。联排别墅位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。叠拼它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。哪个好，则是因人而异，看个人喜好。

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• 问 叠拼如何选房？什么是叠拼别墅和联排别墅啊？
  答

  别墅种类繁多，你知道什么是叠拼别墅吗？叠拼分为上叠和下叠，各有什么优缺点呢？叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。叠拼别墅有什么特征呢？1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。叠拼分为上叠和下叠，各有什么优缺点呢？叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

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