提前还贷选哪种按揭是那种呢？谁能说说呢？

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• 148****6390

  等额本金还款法：是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少； 等额本息还款法：每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出**大、本金**少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。 由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择等额本金还款法。 另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 09:05:37
• 154****9984

  1 等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 利息是约12W，,平均月供1127
  2 等额本金贷款： 是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。约利息是9.942W 首次月供1450.1，第二月1446.66.逐月递减。
  个人觉得用等额本金比较划算，这种贷款方式是按照你剩余贷款总数付利息，是越还越少。
  如果刚开始每月1400多的还款不影响你的正常生活，还是用第二种吧，你提前还的话时间短，利息少。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 09:05:32
• 155****1199

  利息少的是等额本金方式的还款。
  目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
  二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
  现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
  总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:05:28

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• 问 提前还贷选哪种方式好呢？谁能说说呢？
  答

  等额本金还款法：是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；等额本息还款法：每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出**大、本金**少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。

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• 问 提前还贷如何申请呢？谁能说说呢？
  答

  借款人在办理提前还贷时必须事先通知银行，银行便会提前做好准备，算出借款人应该偿还多少剩余贷款。这样借款人就可以避免付出不必要支付的利息。借款人提前还贷时还必须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，经其审核同意后方可办理提前还贷事宜。提前还贷需还整数目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，提前偿还一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。这种情况，银行一般会要求借款人提前一定的时间通知银行，同时银行还会对借款人提前偿还的那部分贷款作数目要求。

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• 问 公积金提前还贷如何办理呢？谁能说说呢？
  答

  住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。

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• 问 浴房选哪种合适呢？谁能说说呢？
  答

  淋浴房的主要功能是干湿区分，保暖，以及装饰效果，其中以干湿区分的功能**为紧要，也**根本。干湿区分使得卫生间清清爽爽，容易保持清洁，有小孩和老人的人家则更为重要，地湿容易滑倒，而造成伤害。选购淋浴房时，特别要关注细节，胶条以及挡水底材效果如何？胶条是整根的，还是剪成几段拼接而成的？市面上的一些低价淋浴房，往往胶条处理很差，有的为了节省成本，玻璃直接与石基接触，这样处理，成本是节省了，但玻璃容易碎，水密性也差。从使用经验上看，众多品牌中，水密性以德立淋浴房做得**好。原因是该公司**初起家就是从做胶条、滑轮开始，在胶条方面很有经验。一个简简单单的胶条，他们在淋浴房的各个部位，发挥不同的作用，因而也产生各种不同的胶条，如墙面密封胶条，挡水胶条，气泡胶条，风琴型胶条，PC-硅橡胶条等等，不一而足，这是其它厂家很难做到的。卫生间的装饰效果也是十分重要的。首先，选择“非标设计”能力强的企业。有些企业为了适应批量化生产的需要，只生产标准尺寸的淋浴房，这样对于顾客来讲，就要根据卫生间的大小，选择尺寸相近的淋浴房。这样，在美观上，卫生间的空间利用上都不是**理想的。好的淋浴房生产企业会根据你卫生间的大小，设计**适合你卫生间的款型及尺寸，并报到工厂为你单独生产，这样选购而得的淋浴房往往与你的家庭卫生间严细密缝，空间利用率**大化，美观而节省空间，是**好不过的。另外，由于房地产开发的批量生产，工期一般很赶，墙面往往不是垂直的，有尺寸的误差，市面上多数淋浴房均没有墙面修正功能，装上的淋浴房水密性不好，同时也不美观。在方面做得好的仍然是德立淋浴房。这个公司是“非标淋浴房”**大的企业，同时联墙材为三根组合而成，具有前后左右修正墙面误差的功能。这个功能使得卫生间滴水不漏，同时也十分美观，**具装饰效果。

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• 问 如何提前还贷款是多少呢？谁能说说呢？
  答

  1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额

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