网签价和评估值哪个高呢？谁能说说呢？

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• 142****1364

  1、按现行的《房地产估价规范》，房屋的评估值应依据真实的成交价，并按各自税负负担的原则进行修正（市场上常是买房实收价），按与被评估对象的区位、实体、权属等进行逐一对比，修正，也是我们常称为市场法的估价方法。换句话说，真实成交价的价值内涵应与被估价房屋的一致，应进行必要的修正。
  2、网签价，因目前房屋交易环节税收的征收基础是 ：申报价 与 税务部门的评估价 对比的基础上，就高原则，但税务部门片区评估价是按时点评估，在房地产市场价变化，向上变化的市场。所以，二手房申报价基本上偏低，一手房相对真实，但今天限购限价的一手房市场，也会偏低。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:04:13
• 154****1681

  现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。
  网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
  另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域**低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
  所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
  又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:04:09
• 131****4561

  在二手房交易中，我们经常听到两个名词，网签价和核定价。其中网签价大家更为熟悉，而核定价则相对陌生，没有买卖过二手房的人对此了解不多，今天我们就来扒一扒这个两个价格。
  何谓网签价？
  新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成的合同编号（也称之为合同备案号），这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。
  网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的（二手房则不一定，详见下文）。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:04:02

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• 问 网签价和评估值哪个高
  答

  网签价格可以高于成交价， 合适的是： 贷款额除以成数=评估价 这样既可以合理避税，也可以带出所需要的款项。

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• 问 网签价和评估价哪个高好呢？谁能说说呢？
  答

  房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为**低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是**低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。

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• 问 如何查看网签呢？谁能说说呢？
  答

  通过房管局 或者是开发商的客服 可以进入房管局数据信息库 输入项目名和密码 就可以查看了是表格的形式 一个小格代表一套房子 网签过的小格颜色就变了 没有网签的颜色是白色

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• 问 网签如何查询好呢？谁能说说呢？
  答

  去房地产网站，输入合同号和密码，即可以查询。如果当地信息未被联入互联网，可以直接去房管局肯定可以查到，

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• 问 去哪儿网改签错误呢？谁能说说呢？
  答

  火车票改签　　改签是指旅客变更乘车日期、车次、席(铺)位时需办理的签证手续。旅客不能按票面指定的日期、车次乘车时，应当在票面指定的日期、车次开车前办理一次提前或推迟乘车签证手续，特殊情况经站长同意可在开车后2小时内办理。步骤/方法持动车组列车车票的旅客改乘当日其他动车组列车时不受开车后2小时内限制。团体旅客不应晚于开车前48小时。

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