网签价和评估价哪个高好呢？谁能说说呢？

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• 133****7755

  房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为**低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。
  这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是**低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:51
• 134****9219

  1、网签价
  网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
  举个例子：如果你购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的**低过户指导价是5000元/平米。那么你为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元/平=50万，那么这个50万就是你的网签价，当然这个价格你是可以在**低过户指导价以上自由设定的。
  2、成交价
  成交价又叫销售价，成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家，成交价是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价200万的房子，**终以197万成交，那么成交价就是197万。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:46
• 147****5549

  不是一个价格，二手房成交价接近银行评估价，但是会高于国土局的评估价，税费按国土局评估价来算。就是说写低一点，你交的费用会少一点。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:42

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• 问 网签价和评估值哪个高呢？谁能说说呢？
  答

  1、按现行的《房地产估价规范》，房屋的评估值应依据真实的成交价，并按各自税负负担的原则进行修正（市场上常是买房实收价），按与被评估对象的区位、实体、权属等进行逐一对比，修正，也是我们常称为市场法的估价方法。换句话说，真实成交价的价值内涵应与被估价房屋的一致，应进行必要的修正。2、网签价，因目前房屋交易环节税收的征收基础是 ：申报价 与 税务部门的评估价 对比的基础上，就高原则，但税务部门片区评估价是按时点评估，在房地产市场价变化，向上变化的市场。所以，二手房申报价基本上偏低，一手房相对真实，但今天限购限价的一手房市场，也会偏低。

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• 问 网签价和评估价一样吗
  答

  一般银行是根据评估公司的评估额进行贷款。比如，评估公司评估60万，银行按照5-7折贷款，也就是能贷款30-42万。

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• 问 网签价和评估值哪个高
  答

  网签价格可以高于成交价， 合适的是： 贷款额除以成数=评估价 这样既可以合理避税，也可以带出所需要的款项。

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• 问 谁能说说公证处房产评估价为什么价格高
  答

  这个要看房屋都年限和新旧程度的，越老的房子评得越低

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• 问 什么是网签价? 成交价、网签价、评估价、指导价什么意思？
  答

  在买个房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底该信谁，中介说的好像也对，网上说的好像也没错。但是刚买了房的朋友说的又和他们说的都不一样，这简直太崩溃，单说房子的网签价和实际成交价就能把人整的晕乎乎的，那么网签价和实际成交价是一回事吗？购房须知：网签价和实际成交价是一回事吗？一、什么是网签价？现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋

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