未取得房产证的房屋应该怎么进行合法交易

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• 153****3353

  如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:02:03
• 146****3256

  　　没有房产证不能进行房屋交易。
  　　《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。
  　　《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。至于强制性规定和管理性规定如何区分有待进一步明确，在相关司法解释出台之前由法官酌情认定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范目前已形成共识，不能作为认定合同无效的理由。
  　　《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。
  　　合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：
  　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  　　(三)以合法形式掩盖非法目的;
  　　(四)损害社会公共利益;
  　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  　　如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
  　　出卖人或买受人以房屋未取得产权证而主张房屋买卖合同无效同时也违背了民法的诚实信用原则，不利于维护社会交易关系的稳定。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:01:57
• 133****8667

  卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
  
  《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:01:46

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• 问 未取得房产证的房屋应该怎么进行合法交易
  答

  《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。　　5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。　　6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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• 问 未取得房产证的房屋应该如何进行合法交易
  答

  没有房产证的房子本身就没有合法的基础，因此买卖交易就存在风险，而且这种风险对于买方来说，几乎是无法回避的。

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• 问 请问，尚未取得房产证房屋怎么交易？
  答

  正常来说，只有有房产证的房子才能买卖。你这样的情况想要交易有一个办法可以，让业主做去公证处做不可单方面撤销的全权委托公证。因为房屋面签，过户等都是需要本人出面的，但是做了这个公证的话业主本人不用出面，受托人出面就可以了。也就是说，做了这个公证，以后办房产证，过户这些事你自己去就可以了，业主不配合也不怕，就是注意委托的期限时间写长一点。

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• 问 尚未取得房产证的房产如何分割？没有房产证的房子应该怎么进行遗产分配?
  答

  房产没有办理的房子，即没有产权的房子，那么子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。

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• 问 未取得房产证的房屋可以出租吗
  答

  可以的，但是要避免产生纠纷。

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