农村土地使用证如何变为房产证? 农村只有土地使用证，没房产证行不？该怎么办？

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• 151****7569

  通俗来说是地面以下部分使用权与地面以上部分的所有权问题
  土地和地上建筑物分开登记属于历史遗留问题，并不合理也带来很多麻烦，很多地方都开始办理房地合一的所有权证。
  农村房屋不办理房产证在以前是非常普遍的历史遗留问题，现在正在慢慢改变。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:07
• 154****2281

  　　1、目前，全国还没有普遍开展农村房屋产权登记，在没有开展的地方，土地使用证就是房屋唯一合法的文件。
  　　2、在开展农村房屋产权登记的地方，土地使用证与房产证的作用不一样。
  　　土地使用证是合法使用土地的法律文书，是办理房产证的前置条件；房产证是记载产权产权、建筑面积的法律文书。
  　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:02
• 146****9812

  1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。
  
  2、我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。
  
  3、你重新写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:14:59
• 151****0470

  现在的农村在政府的大力帮扶之下也发展得越来越好了，许多农民朋友的生活也因此得到了改善，这实在是一件普天同庆的大事，但是关于农村，仍然有许多历史遗留性的问题值得我们去思考，比方说现在许多农民朋友都有自己祖辈代代传下来的土地，作为它们**基本的土地权益，这些土地没有房产证怎么办？
  
  
  
  
  
  将来要是政府拆迁或者征地会有赔偿款吗？这是许多农民朋友都十分关心的问题。在以前，土地是没有房产证这一说法的，但作为国家所承认的房屋所有权又不能够进行合理登记，这些农房只能用来居住，想要出售是非常困难的，作为长期生活在农村的老百姓来说，其实有证没证对他们来说没有什么实质性的影响。
  
  
  
  
  
  但法律对房产证和农村宅基地证是有效应的，应该被人们引起重视，所以对于那些是祖辈传下来的一户一宅的农房，如果没有房产证可以去申请补办房产证，如果是一户多宅的农房，只能照常使用，但等到农房倒塌损毁无法居住时，这一块宅基地就会被政府收回了，还有没有房产证却违规建筑的也将会被政府拆除并且给予一定的惩罚。
  
  
  
  
  
  现在国家大力推进基础设施建设，当然也包括农村，所以土地被征用也是很正常的事情，也会相应的给农民朋友一份征地赔偿款。所以如果这些没有房产证的农房遇到拆迁，政府也会去妥善协商解决这件事，毕竟因为历史遗留性的问题，没有房产证并不是农民们的过错，如果进行强拆且不给予赔偿款的话，不仅不符合人道主义精神，恐怕还会引起很大一部分农民朋友的不满。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 00:14:55

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• 问 农村土地使用证如何变为房产证
  答

  你好，直接咨询国土部门

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• 问 农村的房子有土地使用证吗? 农村只有土地使用证，没房产证行不？该怎么办？
  答

  农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

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• 问 农村土地使用证如何变为房产证?农村土地使用证怎么变更
  答

  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

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• 问 农村土地使用证可以过户吗? 农村土地使用证怎么过户
  答

  农村宅基地土地使用证去县级土地管理部门办理过户事宜。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章 土地的所有权和使用权第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。扩展资料：案例：2010年12月3日，关坪村村民肖某由于欠下符明100多万元债务无法偿还，旬阳县人民法院依法将肖某在旬阳县关口镇关坪村三组的143.5平方米的一处河堤边的庄基地估价33万元判给符明以清偿债务。

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• 问 有房产证如何办土地使用证?有土地使用证 怎么办理房产证？
  答

  　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。　　其主要内容包括：　　①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。　　②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。　　③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　国有土地使用证如何补办：　　(一)出具书面申请和土地登记申请书;　　(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);　　(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。　　国有土地使用证办理：　　1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

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