预售权从哪看好呢？应该怎么办呢？

已有4个回答

• 134****9740

  买房时看五证,交房时拿两书和分户验收纪录
  五证两书
  　　一、《建筑用地规划许可证》
  　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  　　二、《建设工程规划许可证》
  　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  　　三、《国有土地使用证》
  　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  　　四、《建设工程施工许可证》
  　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  　　五、《商品房销售(预售)许可证》
  　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  　　六、“两书”
  　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:07:33
• 153****9001

  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  
  购房过程中涉及的法律问题
  
  作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:07:27
• 151****0755

  
  第二。看环境（小区的环境，绿化率，空积率，这些参数都是很重要的）
  
  第三。看朝向（南北对流的房子**好，向西，向东的都差很远）
  
  第四。看户型（一般现在大户型都比较值钱，**空间很大，这跟政府的政策有关）
  
  第四。看结构（一般厅比较大的，而且其他房间功能齐全的，都比较好，阳台大的都比较多人喜欢）
  
  第五。看物业管理（好的物业管理会给住户带来很多方便的）
  
  第六。看配套设施（生活配套齐备的，自然**能力强）

  查看全文↓ 2019-08-01 10:07:22
• 137****0423

  1. 房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。
  2. 网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:07:17

相关问题

• 问 预售在哪里看好呢？应该怎么办呢？
  答

  查询合同中填写的房屋坐落，如果被签约了，网上会公示的（只会显示房子已被签约，不会显示买卖双方具体信息，尽可放心）。（预售的房合同，基本都是期房，还没有产权证号，所以暂时无法查询网签）

  全部4个回答>
• 问 风水楼层从哪层算起好呢？应该怎么办呢？
  答

  建筑风水学是一门研究建筑物“风水”的一门学科。所谓风水是一门察天观地的科学，就是古代的一门有关“生气”的术数，只有在避风聚水的情况下，才能得到“生气”。那么，所说的“生气”又是什么呢？据《吕氏春秋-季春》云："生气方盛，阳气发泄。"生气是万物生长发育之气，是能够焕发生命力的元素。

  全部3个回答>
• 问 预售从哪购买好呢？有什么建议呢？
  答

  按揭贷款购买开发商的期房时，需要先交纳**款，与开发商签订购房合同，去房管局办理预告登记手续，再去银行签订借款合同，再去房管局办理他项权证签字，**后去银行签字放款，从放款的第二个月开始正式还月供！

  全部4个回答>
• 问 网签去哪查好呢？应该怎么办呢？
  答

  可以的。网签购房合同备案信息的查询：　　（1）首先需要说明的是，现在的网签购房合同备案查询网站全国是不统一的，需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询。　　（2）在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于查询购房合同备案信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的需要仔细查看。　　（3）当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如姓名，身份证号，备案号等，而备案号是在购房网签后，经相关部门审核后而取得的。　　（4）填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。

  全部4个回答>
• 问 十一层小高层哪层**好呢？应该怎么办呢？
  答

  选楼层是极其讲究的一件事，所谓选择不对，努力白费。我国的文化博大精深，五千年文明的积累，里面有很多玄机。至于选楼层方面，有专家根据祖先们的数字经验对现代社会居住不同楼层的人的命运进行了大量研究和数据统计，其吻合度非常之高，无不惊叹于古人的智慧！不论是买房还是租房，如果是小高层的话，16、17楼还凑合。如果是大高层的话，一定要选18层以上的。有些事虽然看不见摸不着，但是是确实存在的。如果选的楼层不合适，会带来霉运的，不管是积善行德，还是努力奋斗都不会有善果。买房要么买16层，要么买17层，其他楼层千万不要买，非常不吉利：1、2:一穷二白。住这两层一辈子与财无缘，一生中会有几次与财运很近的时候，但由于种种蹊跷，每次都抓不住，令人心痛。3、5:三尸五鬼。这两层容易出现诡异事件。遭遇飞来横祸和含冤而死的孤魂野鬼，都聚集在3层和5层，他们特意避过4层。数码相机出现之前，有时拍照捕获到的鬼脸大部分都发生在这两层。曾经有人在书桌前总感觉喉咙处有东西碰触，后来请了神婆，用旧式相机拍到一个吊死鬼的影象，脚尖正好在户主的喉咙处。

  全部5个回答>