按揭房地面有裂缝如何维权合适呢？谁能说说呢？

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• 157****6882

  新房出现板裂缝的原因以及处理方法：
  一、墙裂缝的种类
  砖结构中裂缝一般有如下几种大类
  1、由于温度所造成的裂缝
  2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝
  3、由于砌体强度不足产生的裂缝
  4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝
  5、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）
  二、已有裂缝的处理
  由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:39:08
• 142****5362

  买房子，**重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都 会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家 经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。
  你不妨记住 并逐条检查看一看。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:39:02
• 144****2300

  如果仅仅是一些温度裂缝，大可不必担心，它并不会影响到居住的安全性，但会给装修美观上带来很大影响。如今的房屋很多都是框架结构，由于框架梁柱与填充墙的材料和膨胀系数不一样，再加上施工单位后期施工工艺不到位以及内外温差变化，在框架梁柱与填充墙的接缝处往往就会出现温度裂缝。虽然它并不是承载力不足或地基变形引起，对结构安全性不构成威胁，但处理起来非常讲究，简单涂抹治标不治本，后期它还会很快开裂。温度裂缝通常的维修方式是以裂缝为中心，宽度30公分用切割机切开，凿除切开的粉刷层或找平层，并将裂缝切开部位清理干净。然后在裂缝部位铺设钢丝网或纤维网，并固定牢固，**后重新配置水泥砂浆分层粉刷到位，同时也要经常浇水养护到位。当然，即使这样，客观存在的温度裂缝也不会彻底消除，正确的维修方式会使温度缝开裂的程度变小，时间变长。
  温度裂缝不可怕，而结构性贯穿裂缝就属于比较大的质量问题了，会对房屋的抗震系数造成影响，维修起来更加麻烦。出现这样的情况后，业主可要求原设计单位出具加固方案，再由有资质的单位进行加固处理。维修的方式以裂缝为中心宽1米左右上下清理干净然后用环氧树脂灌缝。等干燥后，在现浇板的下方再用碳纤维进行粘贴加固。对于结构性裂缝问题，业主也可进行相应的索赔，而一些严重的沉降性贯穿裂缝可提出退房要求。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:38:52

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• 问 按揭房地面有裂缝如何维权
  答

  这个裂缝应该是地暖保护层的，你拿一些干水泥，不断的扫一扫就行，不是什么大问题，应该是自然裂缝，没事的

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• 问 房地产按揭如何确认收入合适呢？谁能说说呢？
  答

  这个每家公司不一样，还要看你在甲方还是乙方，甲方一般情况下是公司入账金额达到总房款的一定比例（一般为30%），次月结算等比例佣金。余下部分回款（一般为银行放款或客户主动追加）多少结算多少。乙方的话就难说了，要等甲方先把帐结到你们乙方公司账上，这个时间要看实际情况，一般三个月左右。次月公司再按套或比例结算佣金。甲方一般为开发商自己的员工，乙方为其他代理商中介电商平台等。

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• 问 按揭房如何装修贷款合适呢？谁能说说呢？
  答

  装修贷款：家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：1、申请个人信用贷款来装修；2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持贷款期限**短期限为半年，**长期限为 5 年 ( 含 5 年 ) 。证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；3、信用卡家装分期；4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。申请条件1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料）；

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• 问 农民买房如何按揭贷款合适呢？谁能说说呢？
  答

  按揭贷款和户口没有关系，只需要符合个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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• 问 房子**了 如何转按揭合适呢？谁能说说呢？
  答

  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　转按揭业务的服务对象有：　　1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；　　2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；　　3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；　　4）各类中介公司、物业公司和开发商。

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