如何把按揭中的房子赠与给母亲合适呢？谁能说说呢？

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• 156****4332

  房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:52:10
• 156****6128

  1,公证可以难生效,因为涉及房产还有贷款的问题2,如果公证后你的父母也可以享有房产的买卖权3,当贷款还清后当然可以正常过户。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:52:04
• 136****0221

  不可以，只有还完按揭后才可以办理产权赠与，有抵押的房屋是不允许办理夫妻更名、赠与、过户的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:52:00
• 135****4131

  1、赠与书公证费:房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。
  2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
  3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。
  4、印花税:占成交价0.05%,双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
  5、过户手续费。
  6、其他:包括100元的登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
  如果是继承遗产,即原产权人去世,继承人办理相应过户手续则不属于交易过户,可以免缴契税,只需缴纳以下费用:登记费(100元)、合同印花税(继承房屋评估价的0.05%)、权证印花税(5元)、交易手续费(5元/平方米)。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:51:56
• 158****8530

  1. 只要房屋有房产证，父母过户给子女的房子是可以办理按揭贷款的。
  2. 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:51:51

相关问题

• 问 如何把按揭中的房子赠与给母亲
  答

  对于你这种情况应该是不可以过户或者赠予的。这样的行为是属于逃避债务。如果法院追究，即使是在办理过户或者赠予手续，该房产应该还是属于你的个人财产。对于这样的情况建议去专业的律师事务所进行咨询并寻求解决办法。

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• 问 按揭中的房子可以赠予吗?如何把按揭中的房子赠与给母亲?
  答

  不可以。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第十九条　未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

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• 问 房子**了 如何转按揭合适呢？谁能说说呢？
  答

  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　转按揭业务的服务对象有：　　1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；　　2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；　　3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；　　4）各类中介公司、物业公司和开发商。

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• 问 房子如何按揭**呢？谁能说说呢？
  答

  　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

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• 问 农民买房如何按揭贷款合适呢？谁能说说呢？
  答

  按揭贷款和户口没有关系，只需要符合个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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