大伙能否给说说提前还贷有必要吗？

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• 151****9737

  选择提前还贷的一般有三种理由：
  1、 无论哪种还款方式，利息支出都太高了；
  举个例子，假如你选择30年商贷200万，按首套房利率85折计算，等额本息还款方式利息支出达150.8万元；等额本金还款方式利息也有125.4万元。
  但我们如果反过来想一下，如果我们将提前还贷的资金用于理财，即使是**安全、收益率**低的货币基金，再考虑物价上涨和人民币贬值因素，实际上你的月供压力在中后期已经非常小。
  如果你没有明确的提前还款来节省利息的计划，就没必要提前还款。对于等额本息还款方式的购房者，如果你的本金已经还了三分之一以上，你的利息也已经还了大半了，根本没必要提前还贷。
  总结起来就是两点，货币贬值和投资收益大大降低了你的利息成本。
  2、 手里不差钱
  对于手里有钱的朋友们来说，一般也有一定的理财经验，买房也会有明确的还款计划。这里只需要考虑两点：
  其一，如果投资收益高于月供利息，还是不需要提前还贷；
  其二，是否愿意负债，有的人不喜欢负债，那么大可以提前还款；如果你喜欢通过负债提高杠杆赚钱，那么提前还贷就没必要了。
  3、 对杠杆的理解
  善于理财的人和普通人的区别就是对“杠杆”的理解，普通人不希望负债，有债赶紧还，财富增值完全靠自己；善于理财的人则是希望**大限度地借债，用10万块钱去撬动100万块钱来为自己实现资产增值。优质的杠杆可以让你的财富增值步入快车道。
  具体到提前还贷这件事，就是你希望用自己的流动资金来还贷，然后将所有资产变成流动性差的房子，还是希望手中握有更多现金来掌握投资的主动权。你是喜欢自己投资还是希望还完房贷坐等房价上涨？或者说你所在的城市房价涨幅是否能跑赢你的理财收益？这两个问题搞明白了，是否提前还贷也就有结果了。
  **后也来谈谈几种适合提前还贷的情况：
  1、 如果你打算换房或者卖房；
  2、 钱留在手里也产生不利多少收益；
  3、 抑或房贷压力过大。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:05:51
• 138****4940

  如果只有一套唯一的自住房产，想提前还掉供楼款，可以早点从心态上摆脱“欠款”的烦恼，这种情况比较支持提前还款。反正都是自住，早晚都要还。20万没有其它好的投资，放在银行理财抵不了每月的月供，选择提前还款是不错的方式。房子虽然是避风港，也是生活中的高消费品。
  但是，如果是还剩十年的话，既然买房又还贷到只剩10年，那么想来年龄再小也不会太小了，如果是自住房的话，那么生活总难免遇到些问题，无论是大人生病，小孩上学，做生意周转或者家庭改善生活，什么事情都离不开钱。这时候手上有钱，心里不慌。不然真到急需用钱的时候，想借个20万想来是没有那么容易的。
  我们就先大致来算一下，剩20万的贷款，还有10年供楼期。可以看出房产应该是10年之前购买的。如果是首套房产，本市户口，房贷利率应该是基准、或者八五折扣。假如总贷款是50万，总供楼期是20年。每月供楼款近3300～3500左右。按照等额本息计算，利息、本金是对等的。如果提前还房贷，倒是可以省下一笔利息。
  如果此房产是投资房产，主要以投资为目的。没有必要还清。因为是投资房产，房子大多是出租，很少放空闲置。以收租金为主。目前的租赁市场，房产身处那一座城市，租金都不便宜。房子出租，比如房产坐标一线城市，完全可以以租金抵供楼款，并且还有可能每月租金去掉月供，还有部分剩余款。结果就是房产不仅不用自己供楼，而且还有租金收。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:05:38
• 158****7609

  一、提前还款的种类
  1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；
  2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
  3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；
  4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；
  5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
  二、不同还款方式提前还款有区别
  提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
  等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
  按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
  等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。
  Tips：
  1、如果买房时就有提前还款打算的，建议在贷款时选择等额本金还款法；
  2、如果等额本息还款法还款年限已过半，或等额本金还款法还款年限超过三分之一，无特殊情况不建议提前还款。
  三、哪些人适合提前还款？
  1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
  2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
  3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
  4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
  5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:05:29
• 157****2735

  在购房者还上了几年的房贷之后，也许手中有了多余的钱，于是就想着能够一次性将余下的房贷还清，但是房贷提前还也是有门道的，如果你在错误的时间还房贷，也许会多送钱给银行哦，所以在决定提前还款之前，一定要做好功课，以免做出错误的决定，而多花钱呢。
  有按揭买房经历的人，应该都知道贷款的还款方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，那么这两种按揭方法有哪些不同呢?首先我们需要理解两种按揭方式的定义，等额本息就是借款人每月需要按照相等的金额偿还贷款本息，等额本息应该是很多人选择的房贷方式，因为选择这种还款方式的购房者，每个月房贷的金额都是一样的。
  虽然还的金额是一样的，但是房贷中的本金所占比例也逐渐增大的，也就等于说，你是等额本息的话，之前还的都是利息，之后还的才是本金，如果你是贷款二十年的，当你还完十年的房贷之后，房贷将逐渐转为本金比例大，利息比例小，等额本息的主要好处就是能够减轻还款人的压力。
  因此我们可以得出结论，如果你是等额本息来还房贷的话，那么你想要提前还款的话，**好是选择在房贷期限过半之后，因为本息已经还完，你可以提前将剩余的本金还完，不然会增加额外的利息，但是等额本息贷款的人，一般是不支持提前还房贷的，如果你是等额本金的话，可以提前还款。
  等额本金的特点就是贷款人的本金占有的比例，是不会随着还款期限而变化的，本金是平均分摊到每个月还款额中的，因此每个月还款的本金是一样的，并不会随着时间的变化而变化，但是利息是不同的，选择等额本金的人，在一开始还的房贷的金额是多的，但是还款期间的变化，每个月的房贷金额将逐渐减少，和等额本息相比，支出的利息是少的。
  选择等额本金的人一开始还款的压力是很大的，但是往后，房贷负担会逐渐减少，那么我们重新回到提前还款的话题上，等额本息就是本金少，利息多，如果想要提前还款的话，需要多付本金，因此会多花钱，有提前还房贷机会的购房者，在选择贷款方式的时候，**后是选择等额本金，能够为你省下钱。
  因此从上文中，我们可以总结出，，提前还房贷需要注意这三方面，如果忽视的话，就算你提前还房贷了，往往也没有省下多少钱，也许还白白给银行送钱了。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:05:22

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  一般来说，个人较难稳定获取超过贷款利息的投资收益。此时，提前偿还贷款是较好的一种选择。但请注意，有两种情况不宜提前还款短期内有大额消费，需要额外贷款。比如购车，大额家具家电等。因为，相比其他贷款，房贷的利率**低了公积金贷款由于利率低，甚至定期存款的利息都能覆盖公积金贷款利息。不建议提前还款

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• 问 公积金房贷提前还贷划算吗?提前还贷有必要吗？
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  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

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• 问 大伙给说说提前还贷划得来吗？
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  这个问题就是小白问题 你贷款就要利息 有能力提前还上 那么后面的利息就没有了 就那么简单 你非要说货币以后贬值 那你当下的生活 是不是更重要 所以 你跟银行算 货币贬值 你觉得你赢的了 你只能期待你房屋** 并且能卖的出去 而且是在你卖出去以后 赚到的钱才是你真正赚到的 其他的都是虚的 我是过来人 我贷款30万带了3年多 利息就是5万多 第4年我提前全部还上 后面的利息就没有了 不是吗 30万3年多5万利息 你自己算 一年就差不多1.5万的 我如果等到20年 那么利息就要在多出10多万 那么我这10万拿来买一辆车 方便自己和孩子 不好吗 有能力就提前还上 实在没有办法就算了 算不过银行的

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• 问 大伙给说说公积金提前还贷合算吗？
  答

  首先，住房公积金提前还款不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息＝当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金＝月还款额－每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法。但是提前还款，自有流动资金将会明显减少，一旦再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会遇到这样一类人，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理贷款，费时又费力，因此是否应该提前还款，应充分考虑多种因素，量力而行。其次，公积金贷款不宜提前还款。对于一些人纠结于是一次性付清还是贷款买房，这有两个因素起决定性作用：第一，是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。第二，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估。评估一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；评估二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

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• 问 大伙给说说2019公积金提前还贷好吗？
  答

  公积金贷款也是可以提前还款的，不过每个银行对提前还款都有不同的规定，有的银行是需要支付违约金的，公积金贷款提前还款流程如下：1、贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。2、还款人申请提前还款，需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。3、等待审批，具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。4、还款存档，即购房者去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。

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