大伙给说说买房子选小楼盘好吗？

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• 138****5732

  可以根据个人需求选择
  1.大楼盘的优缺点
  优点
  大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。
  缺点
  基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。
  2.小楼盘的优缺点
  优点
  小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。
  缺点
  小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。
  小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。
  相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:56:03
• 138****2082

  一、小楼盘的优缺点有这些
  1、建设周期短一点
  小楼盘的栋数比较少，建造时要花的时间就比较少，所以即便是购买的期房，购房者也能更快速的收房。同时小楼盘社区规模小，很少有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。
  2、便利程度差一点
  由于小楼盘整体入住的人口数量有限，因此楼盘本身的生活配套相对而言可能没有那么全，便利程度也不比城区。而且由于社区整体规模小，公园、绿地等休闲活动空间相对较小。
  二、大楼盘的优缺点有这些
  1、开发商实力强一点
  有能力的购房者才能建得起大楼盘，从这点来说，大楼盘的建筑质量会稍微优质一些、烂尾的风险也会小一些。同时由于大楼盘容纳的人口多，配套设施也会比较完备，购房者的基本生活需求都会比较容易得到满足。
  2、物业服务差一点
  由于大楼盘楼栋多，因此物业在管理方面可能会有所缺失，例如停车位车子乱停，小区垃圾没人清理都是可能发生的问题。同时大体量楼盘一般分多期开发，早期业主容易受到噪音污染，影响生活舒适度。
  三、小楼盘大楼盘选哪个好？
  通过以上的介绍还是很明显的看出小楼盘大楼盘各自有不同的优缺点，但究竟怎么选择，购房者**好还是要结合自己的实际情况来。如果你想要马上入住、并对居住质量有高要求，小编建议你选“小社区”比较好；而对于不着急入住、对配套要求更高、更关注小区的涨值前景的购房者，小编当然建议你选择“大社区”。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:55:52
• 148****0401

  小楼盘优点
  1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。
  2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。
  3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。
  小楼盘缺点
  1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。
  2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。
  大楼盘优点
  1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。
  2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。
  3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。
  4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、**、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。
  5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:55:38

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• 问 大伙给说说买房小楼盘好吗？
  答

  1、户外空间大楼盘户外活动空间较大，区内配套较完善，区内可解决部分日常所需。而小楼盘户外活动空间相对较小，区内配套较简单，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。?2、物业成本大楼盘小区规模效应大，物业管理成本相对低。小楼盘小区规模小，物业管理成本相对较高。?3、建筑风格大楼盘建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。小楼盘规划设计灵活独特，比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，更能形成多样化的特色景观灵活性和独特性较佳。4、安保系数大楼盘保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。小楼盘可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。

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• 问 大伙给说说买房选24楼好吗？
  答

  一般选择24层，其实对住宅的影响不大，只是传统的中国人都比较讲究一个吉祥的意头，24这个数字，谐音“饿死”、“爱死”等，可以说是不吉利的数字；而在风水上说，24层在风水上面是属于过高的风水，而过高的楼层其实很容易会引起反光煞，一旦煞气过重，那么就会影响人的身体的健康。　　一个建筑风水的好坏，主要是由地理环境、采光、通风等条件构成。有光入室虽然很好，但这里有一个度的问题，采光应是以自然柔和的阳光为宜，若是太强烈的光射进来则会让人不舒服。　　现代都市中有许多建筑采用玻璃幕墙，从而会对邻近的建筑形成反光，这种玻璃墙的反光十分强烈，射进室内的光线非常刺目，这种强烈的光线**易破坏室内原有的良好气场的。使人产生烦躁冲动的情绪，心神不宁，时间一长，人就会时常产生恍惚的错觉，这就是灾难前的征兆了。　　故而风水宜忌篇中说，反光入室不利感情，也不宜孕妇；而新婚洞房或夫妻主卧室的窗口**忌有反光入室。所以像24层及再往上的楼层，选择的时候还是要谨慎考虑。但如果一定要选择这样的高层，为避免强烈反光入内，就只好用厚窗帘住，也可以用绿色盆栽置于窗台，既美化了室内环境又可以化去反光煞，一举两得。此外，万煞不离五行宗，反光煞可以采用五行通关之法化解。

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• 问 大伙给说说11层的房子选4楼好吗？
  答

  小高层先看是否有电梯，这个你没说清楚。1.有电梯的，肯定选11楼，9楼10楼噪音和灰尘重；11楼光线好，而且没楼上住户影响，还可以上顶的话也方便绿化和休闲。我现在把楼顶做了花园（22楼），可以搞些小浪漫哦！2.无电梯的，金3银4，考虑到前面是一栋三层的办公楼，4楼很好！千万别买1、2楼。《选房应考虑的主要因素》：（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件

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• 问 大伙给说说房子靠山好吗？
  答

  具体看这山好不好，山如果地质构造不好，容易发生滑坡山体崩塌那就是危山。再者，中国人所以的“靠山”一说，源于原始社会生产力极其低下的状态下，居所多数选择西北面有高山作为屏障，可以躲避冬天来自西北方向的好风肆虐。搞清楚这个缘由，我想你就应该心理已经有答案。不要轻信社会上那些满嘴胡言所谓“天机不可泄露”的“大师”。风水是一门科学，应理性看待。选择好房屋与山体的距离，选择好方位。从这两点考虑即可。

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• 问 大伙给说说买房子买几楼好？
  答

  1、1-4楼这些低层　低层肯定有它的优点，也有他的缺点。从安全性来说，低层是**安全性的，比如发生火灾、倒塌、地震等事故，另外碰上电梯停电也无所谓，不像十几楼，爬几趟估计人都软了。低楼层要注意防盗，因为低层阶段**易受到盗窃。另外如果楼距不够宽或绿化树遮挡，影响采光。对于老年人来说，住低层还是很方便的。2、中层5-10楼之间　　应该说这个楼层阶段是**为理想的层数，这个地方不会让人产生恐高的程度，视野比较明亮，采光还算不错。**重要的是没有噪音、汽车尾气等问题。从各方面来说，楼层5-6层是**好的。据说空气中的浮尘在8楼这样的高度，小编没仔细考究过，也不知是不是真的。3、选择高层11以上　11楼以上应该算是高层了，现在的新房动不动就是20几层，有些30多层。很多人认为在高层，视野比较宽阔，空气比较清新，也比较暖和，光线充足。高层的缺点在于高层若是发生灾难时，难以避难的，因为火是向上延生的。另一方面，有毒气体多半是从下到上扩散的。从风水学来讲，高层往往很少人住，缺少人气，因此导致人烟稀少，阴气比较重。买楼房选择楼层的风水知识　　（1） 遮挡及采光情况；　　（2） 生活的便利程度；　　（3） 环境要求；　　（4） 家庭人口年龄构成及健康状况；　　（5） 住宅楼的总层数。

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