房屋如何鉴定?房屋鉴定如何收费？

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• 137****0813

  房屋安全鉴定一般情况需要委托专业的鉴定公司如广东省机电建筑设计研究院这种，到现场去检测抽芯，检测完成进行模型验算，**后出具意见和鉴定报告书。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:01:32
• 133****4312

  广州房屋安全鉴定-首选<仲达>-省级权威鉴定机构，价格在5~30元每平方米
  
  房屋安全鉴定,广东省建设工程质量安全检测鉴定协会,广州市房屋安全鉴定协会会员单位,专业提供房屋安全鉴定,工程质量检测.价格咨询

  查看全文↓ 2019-08-02 05:01:28
• 152****7934

  导读：通过阅读往期的文章，相信大部分被征收人都已经了解了征收过程中评估机构的选定程序。即法律规定的“一公告、二协商、三投票、四摇号”。但是，即便征收部门依法告知了大家可以协商选定评估机构，保证了广大被征收人的选择权，大家选出的机构就一定具有法定资质吗？评估机构是否具有法定资质，关系到被征收人的房屋能否得到合法有效的评估，关系着被征收房屋价值评估结果是否客观公平。今天，北京在明律师事务所的李顺华律师团队将为大家浅析这一问题……
  
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  作者丨李小明 北京在明律师事务所
  
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  第一，检查资质证书。只有依法取得资质证书的评估机构才能从事相关评估工作。在审查资质证书时，我们主要检查三个信息：一是有效期限，二是资质等级，三是机构名称。
  
  
  
  关于有效期限，《房地产估价机构管理办法》第十六条第一款规定：“房地产估价机构资质有效期为3年”。因此，在征收项目中从事房地产评估工作的机构不仅要取得相应资质证书，其证书在评估工作期间也应当处于有效期内，否则其作出的评估报告就不具有合法性。
  
  
  
  再来检查资质等级，《房地产估价机构管理办法》第八条：“房地产估价机构资质等级分为一、二、三级”。不同等级的评估机构，其设立条件以及许可从事的估价业务各不相同。其中，三级资质的房地产估价机构无法从事与公司上市、企业清算及司法鉴定相关的评估工作。而暂定期内的三级资质房地产估价机构，其业务范围受限更多，例如无法从事房屋征收评估工作。
  
  
  
  我们还要看机构名称。被征收人应确保资质证书上的机构名称与评估报告一致。更重要的是，针对在全国设立分支机构的评估机构而言，被征收人需要仔细分辨，选定的评估机构是该机构的总部还是分支机构。根据《房地产估价机构管理办法》第二十条的规定，只有一级资质的评估机构才能设立分支机构。同时要注意，分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构的公章。
  
  
  
  
  
  
  
  第二，检查备案信息。备案信息需要和营业执照结合审查。
  
  
  
  首先看有效期，一般备案证书的有效期会略晚于营业执照的有效期，这是因为，备案证书是评估机构取得营业执照后申请的。如果备案证书的有效期早于营业执照，则需要对方提供更多材料进行核实。
  
  
  
  其次是看机构名称，如果机构名称是“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式，则为某机构的分支机构。这就需要进一步确定，设立机构是否具有一级资质，以及分支机构是否依法进行了备案。如果该分支机构等级为三级资质，则需要进一步核实其资质是否在暂定期内。根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条的规定，暂定期内的三级资质评估机构无法从事房屋征收的评估工作。
  
  
  
  第三，检查估价师资质证明。主要包括：核实该估价师的执业机构是否为作出评估报告的评估机构；评估报告是否为该估价师本人签字；实地查勘人员是否是估价师本人等。这些还需要被征收人在征收中积极配合征收方和评估机构入户开展工作，以便更有针对性地审查其工作是否依法依规进行。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:01:24

相关问题

• 问 房屋如何鉴定? 房屋裂缝如何鉴定？
  答

  广州房屋安全鉴定-首选<仲达>-省级权威鉴定机构，价格在5~30元每平方米房屋安全鉴定,广东省建设工程质量安全检测鉴定协会,广州市房屋安全鉴定协会会员单位,专业提供房屋安全鉴定,工程质量检测.价格咨询

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• 问 房屋如何鉴定
  答

  看基础　　对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到**多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。　　高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者，某楼盘是本条大街上质量**好的，因为地基打得深，而有的楼盘地基打得很浅，质量很一般。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有个大概了解。看墙体　　鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。　　砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位，因为上海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水情况较为严重;外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。　　目前上海市鼓励建筑业应用新型的墙体材料，比如各种轻质的混凝土砌块、加气混凝土砌块、多孔模数砖等等，大大地改善了内外墙体的质量。看楼地面　　楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。　　中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。　　厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。　　底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。　　按规定，可售空间层高不能低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。4看屋面　民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶**主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料;还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。

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• 问 房屋鉴定怎么收费？为什么需要房屋鉴定？
  答

  房屋安全鉴定费用是分鉴定内容来收取的，如下：1、房屋有相邻工程施工的，为了确保房屋在施工期间的安全及明确房屋的损坏责任的，需要做施工前和施工后的安全鉴定。2、房屋在灾害（台风、雷击、雪灾、地震、火灾、爆炸、白蚁侵蚀、化学品腐蚀、汽车撞击等）后的结构安全性、可靠性，构件承载力的检测、安全鉴定。3、特种行业房屋、构筑物（如油站、高速收费站、大型户外广告牌、挡土墙/坡等）的质量安全年审鉴定。4、公共场所及特种营业场所办理、更改营业执照等安全鉴定。5、**、幼儿园的抗震、质量年审鉴定。6、房屋在使用过程中，更改使用功能（如原为住宅的更改为酒店、仓库使用等），需要做房屋安全鉴定。7、房屋在使用过程中，增加使用荷载的（如厂房增加新的大型设备等），需要做房屋安全鉴定。8、房屋在使用过程中，需要加层、扩建、改建（拆改房屋结构），需要做房屋安全鉴定。看你需要做的安全鉴定属于哪个种类，才能确定收费标准。注：收费标准除种类外还和鉴定面积有关系。

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• 问 房屋如何鉴定
  答

  针对于房屋的鉴定，一般是鉴定房屋的质量，比如结构安全以及是否完好，同时对于自然灾害的承受能力。除此之外，在超过使用年限的房屋损坏情况。绝大多数都查看的是房屋地基的基础，看是否存在明显的裂变或者是腐蚀的现象。可以由专业的鉴定公司进行查看。尤其是针对于超过设计使用年限，仍然需要进行再次使用的房屋，都需要通过房屋的安全鉴定。在进行房屋安全鉴定的时候，需要先填写委托书，然后选择自己比较信赖的鉴定机构，在勘察的同时，现场会安排不少于两名鉴定人员除了对现场的房屋进行勘查之外，还会将房屋的平面图绘制完毕，并且在平面图上标明检查的情况。如果对于自己所居住的房屋产生疑虑，可以通过自身小区业主委员会，向该地区的房屋鉴定机构进行申请。

• 问 房屋受损原因鉴定是如何鉴定的，什么是房屋受损鉴定？
  答

  1. 实际依据房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。（1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）（2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。（3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。二、房屋损坏纠纷鉴定的程序（一）鉴定程序房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：1. 鉴定目的和内容一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。鉴2 初步调查根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。3检查、检测和模拟试验1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。2）检查房屋的结构布臵、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。4 ）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。6）必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。4计算、分析和论证根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。5补充检测对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。6鉴定报告1）鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。3）鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。

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