按揭中的房子如何买卖交易呢？谁知道呢？

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• 158****7492

  要办证后才能过户
  按揭房买卖流程：
  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  
  转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方支付**款；卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
  卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将**款支付给卖方。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:03:12
• 147****2326

  签订交易合同,主要涉及的问题有:一是如何处理银行贷款(解压)和**;二是如何处理还清贷款以后的卖方税负问题.因为过户时卖方须缴纳5.5%的营业税和20%的个人所得税.

  查看全文↓ 2019-08-02 10:03:07
• 155****6244

  1、原则上是可以的，但要具备《房产证》才是合法交易，合法交易对买卖双方利益才有保护。
  2、如果有《房产证》手续应该是这样办理的：还清贷款——解除抵押——签订合同——办理过户——收取售房款。
  3、在这个过程中，可以请担保公司垫资操作，向担保公司支付一定的费用即可。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:03:00

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• 问 房子按揭利息是多少更划算？谁知道呢？
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  首先你没告诉你按揭贷款执行的利率（各地各行政策不同，故利率浮动略有不同），所以我只能按商业贷款基准利率和公积金利率分别为你计算：　　1、基准利率 ，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期总还款额 347040.72元，其中利息总计347040.72-230000=117040.72元。　　2、公积金利率，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期总还款额 307798.92元，其中利息总计307798.92-230000=77798.92元。　　另外，一般银行都是按整数金额贷款，所以没把你400元计算进去。

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  第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%

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• 问 谁知道呢？
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  现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。

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• 问 谁知道二手房交易费用都有哪些呢？
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  首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

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• 问 有谁知道深圳小产权房售价呢？
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  房价一直再涨嘛，这个是不用说的，你想了解的是深圳小产权团购网的房源信息吧

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