卖房合同按揭房 如何签无效怎么办呢？谁有什么建议呢？

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• 158****7564

  这就看你们签的是哪种合同了，正常情况有《存量房买卖合同》就是正常合同，另一种是有贷款的合同。如果你们签的是第一种，那他说的有道理。如果是第二种，那合同是有效的。
  值得注意的是，哪怕是签的第一种合同无效，如果定金协议不与合同冲突，那定金协议可以作为你的证据，要求一定的赔偿

  查看全文↓ 2019-08-02 10:20:50
• 148****3333

  银行的贷款流程是先提供个人贷款的相关资料面签贷款合同！银行经理再去开发商那提取贷款人正式购房合同，审核贷款人的资料无任何问题再去房地局去做房产抵押。没正式购房合同，银行方面是不可能继续贷款流程的。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:20:46
• 148****6634

  签订前
  
  　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
  
  　　1、查看产权所有人的身份证件。
  
  　　2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？
  
  　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:20:42

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  签署购房合同时卖方非房屋所有权人，看他是否有房层所有权人的授权委托书，若有，合同有效！

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  （一）、因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； （三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； （五）、法律规定的其他情形。”所以，如果开发商出现上述情形，购房者即可以解除按揭购房合同。显然开发商如果交房严重逾期或质量低劣，符合法律或购房合同中规定的解约条件，按揭购房者就可以依法要求解除按揭购房合同，并要求开发商承担违约金。

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  可以的，可以通过房屋抵押贷款的。房产证贷款流程：一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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• 问 谁有什么建议呢？
  答

  目前没有取消，但是部分不权威的新闻说要取消，房管局出来说了一句别把成都推在刀尖上。应该成都还不会取消限购

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• 问 买房合同无效怎么办呢？
  答

  房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

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