商住房拆迁时算门面吗?商住房拆迁补偿和普通住房有何区别？

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• 147****2035

  1.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用权限**高不超过50年。商住房一般是底层或者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。
  2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限**高不超过40年。
  3.拆迁补贴：两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:23:21
• 146****3535

  按房产证登记的房屋用途，一般不会变化的。当然，如果确实用作商铺的（前提是合法，经过审批），可以适当提高一些补偿的标准，这个自行协商，完全作为商业用房进行补偿基本上是没可能的。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:23:16
• 155****2734

  根据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:22:59
• 136****4393

  没什么不同，拆下来就剩沙子水泥石子，貌似还有铁丝什么的....开玩笑了.商住房一般是50年产权的，如果提前拆的话规定的补偿金会比同年同区域住宅型房屋高1.5倍以上

  查看全文↓ 2019-08-02 11:22:50
• 153****2176

  商用房和商住房法律性质上都是商业用途的房屋。在拆迁补偿中，两者的补偿大体相同，但有一点是有区别的，商住房因为是居住生活而非营业，因此，不会有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而商用房因为是商用营业，可获得该补偿。所以，从政策上看，商住房的补偿要低于商用房。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:22:45

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• 问 商住房拆迁时算门面吗?
  答

  这是典型的“住改商”，这种用途的房屋补偿，一般由各省出台具体的补偿办法，综合全国各地的实际案例，一般补偿的标准是高于住宅低于商铺。

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• 问 商住房拆迁时算门面吗?商铺拆迁补偿如何算？
  答

  按你们当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那您的房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了；还有地皮的价格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价，你可以和拆迁方给你的补偿进行比较，心里也有个底。

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• 问 商住房拆迁时算门面吗?拆迁时,什么样的房子算门面房?
  答

  1.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用权限**高不超过50年。商住房一般是底层或者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限**高不超过40年。3.拆迁补贴：两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。

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• 问 商住房包括公寓吗?商住房和公寓有何区别?
  答

  公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

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• 问 商住房拆迁补偿和普通房有什么区别?哪位能说说看?
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  有区别,商业的补偿要高些,1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件,拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换,具体可以查看拆迁公告的规定。

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