48层楼房如何选层高怎么计算呢？应该怎么做呢？

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• 132****0938

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:44:27
• 156****0117

  壬戌年 辛亥月 丁酉日 丙午时
  你是属火
  八字过弱，八字喜木，木就是你的喜神。
  3和8五行是木，你一共6层，应该选择3楼。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 11:44:22
• 137****0683

  1：阁楼没用，顶层空气差，温度变化也大，楼层高，老人上下楼不方便。排除5楼
  2：空气差，楼层高排除4楼
  3：2楼如LZ所言，不予考虑
  4：一楼位于**底层，虽然老人上下楼方便，但5层楼的居民上下楼都要经过一楼，这样会比较吵和乱，排除1楼
  5：以你父母的年纪，60多岁，其实不算老，三层半的高度，正好是一个合适的高度，不太高，而且老人上下楼其实也是一种锻炼身体。只要老人身体没什么其他的问题，3楼是**好的选择，如果老人身体不好，LZ也不用在这里发问了，直接选1楼就是了。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:44:18
• 153****8316

  
  优点：通常来说价格**低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点
  缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（**易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，比较杂乱，房间较暗开灯时间比较长。中国人比较忌讳“4”，这个因人而异吧，不做评论。
  
  【买房楼层】5-7楼利弊
  
  优点：价格同样较低，**适合行动不便的老年人居住
  缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）

  查看全文↓ 2019-08-02 11:44:11
• 137****8689

  如果有裙楼，裙楼几层，就买它上面那层，可以多个平台。如果是一梯一户或一梯二户，选择25以上也很不错，视野开阔，灰尘少，噪音小，还没有蚊子苍蝇。如果是一梯多户，就别买太高了，那样你会花不少时间在等电梯。没有裙楼，**少选择10层以上的，关键是朝向，**好是坐西朝东。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:44:06

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• 问 48层楼房如何选层高
  答

  首先先问开发商该楼是几月份开始建造的,估计一下冬天建的是哪几层,都不要买,因为冬天建楼会放防冻剂,建筑材料会释放氨气等有害气体,对身体不好.另外,污染物常在十几层的位置,这是扬尘层，灰尘在这个高度会滞留，空气不是很好。五层以下有点吵\蚊虫也多,不考虑第一个的情况下,考虑15层以上,其他的你就看物业费巴,再考虑通风\采光等.

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• 问 6层楼房如何选楼层怎么选呢？应该怎么查询呢？
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  只要不选8-9层都可以，8-9层为浮尘层。由于高层住宅楼层越高房价越高，您选6层是比较好的。首先，房价相对较低；其次，一旦电梯出现故障或停电可以步行下楼；第三是7层以下自来水不通过无负压供水，不受无负压设备故障的制约。

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• 问 33层高层如何选楼层好呢？应该怎么做呢？
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  如果您看好的楼盘是33层高，那么**佳楼层在18-29层。9层以下：买高层买的低了没意思……10-14层：根据各地海拔不同，扬灰层就在这个区间内。15-22层：比较适宜的楼层，但现在22层以下的房子多的是，部分朝向视野会不太好。23-29层：**适宜的楼层，我家就在26楼！风景这边独好！

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• 问 斜屋面层高如何计算合适呢？应该怎么做呢？
  答

  1.坡屋顶的高度根据坡度来定，坡度要符合规范，相关数据根据**新版本的《民用建筑设计通则》来查阅。 2.现在常用的坡屋面的坡度一般采用四分水，也可用五分水或四分半水，屋面尽量采用山墙到顶做法。比如要是双坡屋顶，前后进深是12米，对半分是6米，采用四分水，屋脊到屋面的建筑高度就可以定为2.4米，这是个大概计算，还要考虑是否做夹层，是否上人，是否做造型，怎么才美观等因素。很多开发商，在做坡屋面设计时，经常把坡屋顶的高度控制在2.2米以内，这样可以多出一个阁楼送给业主使用，但不计入业主的产权之中。 3.如果是说整个建筑的建筑高度的计算，那么当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度，坡屋顶的高度按一半计算。

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• 问 如何建多层楼房出来呢？应该怎么做呢？
  答

  你可以工程款分期付。工程预付款一般为：15%至50%之间 大多数为30% 一般是承包方与发包方在合同中讲好的工程进度款一般为按月已完成工程支付：100%中 先扣除**款 再扣除10%（保留金） **后除以施工月数或者是已完工程的造价 扣除保证金 再扣除预付款中

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