按揭买房哪种方法更划算？各位了解情况吗？

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• 136****5081

  一般房贷有几种贷款方式
  第一就是纯商业贷款，利率基准一般为4.9%
  第二就是公积金贷款，这种就是比较划算的，利率基准在3.25%
  第三种就是组合贷，也就是说你的公积金贷款下来，还是不能满足买房的款项，剩下的一部分就要商业贷来填补。这种也比较划算的，比较一部是按照公积金利率算的。
  **合算的就是公积金贷款买房了，如果没有公积金，那只能选择商业贷了。
  你可以搜搜 我能贷，应该能够帮到你。

  查看全文↓ 2019-08-02 16:01:23
• 136****9177

  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

  查看全文↓ 2019-08-02 16:00:52
• 151****5893

  贷款有两种还款方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。等额本息还款到还完款所付利息多，等额本金相对则较少，但等额本金还款方式，前期的还款额较高，还款压力较大。
  如果你想提前还款而且能承受压力选择等额本金方式无疑是**好的，但相对的银行的审批要严。

  查看全文↓ 2019-08-02 16:00:29
• 141****6381

  商贷，也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。

  查看全文↓ 2019-08-02 16:00:20
• 158****3874

  公积金贷款，这个需要你公司给你上有公积金，而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用，这个的优点是贷款利率低，比商贷要低不少，缺点是有地域限制而且需要审批等等。

  查看全文↓ 2019-08-02 16:00:11

相关问题

• 问 按揭买房哪种方法更划算
  答

  贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。

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• 问  按揭买房哪种还款方式更划算
  答

  买房贷款，就涉及到贷款方式和还款方式的选择。贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款；还款方式主要有等额本金和等额本息。那么，贷款方式和还款方式，到底该怎么选？我们来看看不同贷款方式和还款方式的区别吧！一、贷款方式（一）公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。缺点：1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有**高贷款额的限制。3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅；40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。（二）商业贷款优点：1、贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定**比例的**款，余下房款，都可以贷款。2、办理流程、手续简单。3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。缺点：1、贷款利率高，总利息高。（三）组合贷款优点：1、利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息；公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。缺点：1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。二、还款方式（一）等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。（二）等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。在我们选择贷款方式和还款方式时，一定要结合个人的实际情况，考虑不同贷款、还款方式的利弊，再进行选择。

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• 问 怎样按揭买房划算?选择哪种年限更划算?
  答

  如果提前还完房贷就等额本金方式少点利息。按揭买房的建议一、要选定**适合自己的还款方式　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。　　1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；　　2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。　　借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定**适合自己的还款方式。 等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。　 二、申请贷款额度要量力而行　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。　　现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。按揭还款计算(等额本息)名 称 　 贷款总额(元)贷款本金 　 100000贷款基准利率 　 0.0655贷款年限 　 10月还款额 　 1138.03等额本息总还款额 　 136563.05等额本息总利息 　 36563.05等额本金总还款额 　 133022.92等额本金总利息 　 33022.92

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• 问 房产过户给子女，哪种方法**划算？
  答

  父母房屋过户给子女什么方式**划算：1. 如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。2. 如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋怎样过户给子女更省钱：1. 继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。2. 五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。3. 五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

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• 问 按揭买房选哪种还款方式更划算？
  答

  （1）按揭还款分为等额本金和等额本息2种；（2）等额本金适合前期还款能力强的购房者；（3）等额本息适合有计划的开支家庭的购房者。