公积金如何贷款买房办理贷款呢？应该怎么查询呢？

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• 136****8767

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用

  查看全文↓ 2019-08-05 09:05:17
• 136****2352

  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，按四个条件算出的**小值就是借款人的**高可贷金额。计算方法如下：
  ①按照还贷能力计算的贷款额度
  职工本人贷款额度的计算公式为：
  （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  夫妻双方贷款额度的计算公式为：
  （夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40%。
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  ②按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:05:10
• 156****1090

  等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  
  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:05:04

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• 问 公积金买房如何贷款办理呢？应该怎么查询呢？
  答

  住房公积金贷款办理流程：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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• 问 想买房如何贷款办理呢？应该怎么查询呢？
  答

  首先要知道你贷款的数额，才能确定月供的金额。鉴于你目前的状况，建议先在网上搜索一下房贷计算器（很多网站都有）。上面会有还款能力的计算、不同贷款方式下每月的还款金额计算等等。先去了解一下，就知道自己能贷多少，每个月的还款额度了。由于现在贷款利率低，还贷压力小。但是也要考虑将来利率可能会调整，所以千万不要尽**大努力贷**多的钱。能少贷点还是尽量少。还有就是不要把钱算的刚刚好够交**。因为买房后还要交付一些税费什么的，开发商交房时，也会要求交付一些例如维修基金、首年物业费、取暖费等等。都是不小的一笔开支，之前一定要预留出来。**后，买房贷款要量力而行。尽量不要因为还月供而造成生活的压力。毕竟有些时候会发生一些意料之外的事。这时候，没钱可是很痛苦的。

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• 问 如何查公积金贷款买房呢？应该怎么查询呢？
  答

  持卡人可查询信息项目包括：个人总帐信息、个人结息对帐单信息、个人明细帐信息、公积金管理部门信息，主要包括：住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细，并可在住房公积金对账簿上打印公积金账户信息。查询途径:持卡在住房公积金管理中心各管理部查询机查询；拨打住房公积金管理中心客服电话12329，通过自动语音系统查询（按普通市话收费）登陆北京住房公积金管理中心网站个人住房公积金查询查询；持卡在银行设置的查询机终端查询；拨打银行客服电话查询（按普通市话收费）；

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• 问 如何办理住房公积金买房呢？应该怎么查询呢？
  答

  新成立单位办理住房公积金缴存登记方法如下：新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。办理场所：管理中心指定的窗口办理要件：1、单位住房公积金缴存登记表；2、组织机构代码证副本原件及复印件；3、党政机关、事业单位、社会团体或民办非企业单位出具单位设立批准文件或法人证书副本原件及复印件；企业出具营业执照副本原件及复印件；4、管理中心要求提供的其他材料。办理流程：单位提供要件材料-管理中心审核-办理缴存登记办理时限：手续齐全情况下，不超过5个工作日。综上，新设立单位办理住房公积金须按照以上流程办理。

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• 问 公积金如何异地贷款呢？应该怎么查询呢？
  答

  个人想了解自己住房公积金有多少钱，有以下方法查看：一、登录当地住房公积金网站查询；二、拨打12329住房公积金热线查询；三、带着本人身份证到当地公积金中心服务大厅现场查询；四、如果有公积金联名卡的，可在发卡银行的ATM终端查询或登录该发卡银行网站查询。

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