如何在银行贷款买房合适呢？应该怎么办呢？

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• 137****3876

  一、如何向银行贷款买房
  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
  （一）个人住房组合贷款
  指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  （二）个人住房委托贷款
  指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。
  （三）个人住房自营贷款
  是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
  二、向银行贷款买房需要什么条件
  1、同意以所购住房为抵押担保。
  2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
  3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  6、已经签署购买住房的合同或协议。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:48:45
• 157****3336

  贷款买房的手续：
  　　申请房贷的客户需要有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力;能提供本人及配偶的有效身份证明、居住证明、婚姻证明;有一定比例的**款;能提供购房合同或协议;信用记录良好以及贷款行要求满足的另外的条件。
  　　若满足上述要求，那么就可以携带本人及配偶的有效身份证件、婚姻证明、**款证明、银行流水等材料到银行提出申请。经银行审批后，若借款人符合贷款要求，双方则会签订贷款合同，此后银行发放贷款。
  　　另外，房贷借款人需要注意两点：
  　　1、若借款人的户籍不在本地，还要提供在购房所在地缴存满一定期限的社保证明或纳税证明。
  　　2、房贷还清后，一定要记得办理解除抵押手续，这样房子才真正属于你。
  　　此外，通过不同的银行申请贷款买房，其贷款要求会略有不同，因此，借款人在申请贷款前，可以提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况做好申请贷款的准备。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:48:41
• 142****5296

  一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款
  申请住房公积金贷款需具备以下条件：
  持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
  具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
  具有购买住房的合同或有关证明文件；
  提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；
  符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  
  二、个人贷款买房条件之商业贷款
  申请商业贷款买房需具备以下条件：
  具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)
  -65周岁(含)之间；
  具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

  查看全文↓ 2019-08-05 09:48:37

相关问题

• 问 如何房子抵押银行贷款合适呢？应该怎么办呢？
  答

  申请银行房产抵押贷款条件：1. 银行房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。2. 银行房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。3. 银行房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。4. 银行房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。5. 申请房产抵押贷款的借款人需满足的相关条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明。3. 具有良好的信用记录和还款意愿。4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。5. 有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定。6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。7. 在银行开立个人结算账户。8. 银行规定的其他条件。

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• 问 买房如何贷款合适呢？应该怎么办呢？
  答

  款审批通过以后接着就该与银行签定贷款合同了，然后办理合同公证及房屋保险等事项(有些银行无须办理)，如果是住房按揭贷款，那么在合同公证之后就可以放款，款项直接转入开发商的帐户上，如果办理的是普通的抵押贷款，在签定合同并办理完公证、保险、抵押登记(他项证)后银行会将贷款直接转入专门为开立的银行帐户或约定帐户，耐心等等，等他们的合同做好之后会联系去签字的，即使钱放到帐户上也是需要签字确认的。

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• 问 耕地抵押银行贷款如何计算呢？应该怎么办呢？
  答

  贷款金额 100000 元 贷款期限 2 年 还款方式 等额本息按月还款 贷款利率(年利率) 6 %

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• 问 银行如何办理抵押贷款合适呢？应该怎么办呢？
  答

  办理个人性的贷款，现时**长是5年，还款方式为等本金或等本息的分期还款,如果需要办理抵押贷款的话，银行会审核借款人的还款能力和贷款抵押物的变现能力的，如果其中之一达不到要求的话，贷款就不能下来了； 贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁； 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；

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• 问 逾期如何贷款买房才合适呢？应该怎么办呢？
  答

  按照银行对不良信用记录次数的规定：借款人若连续三次、累计六次逾期还款，是无法办理贷款的。不过，如果是因非恶意欠款而留下不良信用记录，那么可以在提交贷款资料的时候，一同出具相关银行开具的非恶意欠款证明（一般情况下，只有因银行原因造成不良信用，才会给您开具此类证明）。如果逾期情况不是很严重，银行会审批贷款，但贷款成数、贷款利率等会相应提高。不良记录如何贷款：直接消除不良信用记录。尽管各银行的对信用的标准不完全相同，但是逾期还款记录会个人信用活动产生一定的影响。当个人出现逾期还款情况时，正确的做法就是还清贷款，不断积累信用记录，24个月后好的信用记录会直接覆盖不良记录，个人信用会回归到正常的状态，不会影响银行贷款申请。

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