房子有贷款,想做房产抵押如何抵好呢？有没有什么影响吗？

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• 133****0124

  你所述是一个持证抵押的问题。你的房子可以是没有贷款的，同样也可以是有贷款的房子。
  如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。
  准备好相关贷款材料，1.产证原件 2.产权人身份证明原件 3.户口簿原件 4.结婚证 5.收入证明或完税证明
  到银行或请贷款代办公司。先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。
  另外需要注意，持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资项目。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:37:20
• 131****0909

  抵押人以其所有的经营管理的房地产为债务人提供担保时，抵押人和抵押权人应该按照下列程序办理房地产抵押手续： 1、抵押人和抵押权人签订房地产抵押合同。在抵押合同中，双方应就抵押房地产所担保的债权种类、金额以及担保的期限等事项进行约定。 2、根据《城市房地产管理法》和《担保法》的规定，房地产抵押，必须到房产主管部门办理房地产抵押登记，否则抵押无效。根据规定，抵押人和抵押权人自签订抵押合同起30天内应到房屋产权管理部门办理房地产抵押登记，办理抵押登记时应持有下列文件：(1)抵押合同。(2)抵押当事人（抵押人和抵押权人）的身份证明或法人资格证明。(3)土地使用权出让合同或转让合同。(4)《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有证》和其他共有人同意抵押的证明。(5)以期得权益的房屋用抵押的，需提交生效的预售（购房）合同。（6）处分房地产需经其上级权力机构批准的，还要提交上级权力机构的批准证明。 现在做的**多**好的就是商业银行 **高可以贷到评估的70%左右 建议你去咨询一下 这样会很保险 找别人也就是所谓的中介也是不错的选择
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:37:16
• 155****6024

  带着房产证和互助身份证以及户主本人 到银行询问就行。
  建议去 深发 恒丰这种小银行，四大银行利息太高 而且贷下来的金额不大。
  肯定要有评估费，这是免不了的。
  建议你在年后办，因为年前基本上放贷的任务都完成了 年后的话 他们都会很热情，放款也会很快。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:37:12

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