多层房子如何选择楼层才合适呢？应该怎么做呢？

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• 134****9826

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 15:34:18
• 154****7620

  这是一个仁者见仁，智者见智的问题。一般来说：
  以多层为例：
  1楼，优点：方便，老人不用爬楼梯；缺点：可能会有堵、潮湿、阴暗、吵闹等缺点；
  2以上楼不会有潮湿、堵的情况，楼层越高，光线越好，噪音越小，空气越好，但爬楼梯越多。
  顶层风光较好，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题，如果楼顶别人能上去，可能还会不卫生。
  
  以小高层和高层为例：（专家建议）
  
  在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。
  
  首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
  
  其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 15:34:10
• 134****2567

  　　随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。
  
  　　有数据表明，住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。
  
  　　8层以下优势关键词：
  
  　　方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
  
  　　1.居住舒适： 10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
  
  　　2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，**好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。
  
  　　退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 15:34:04
• 144****3252

  视野是第一位（要确定再、在未来很长时间内不会有高层建筑挡住你的视野，**好能穿过几条街）
  朝向是第二（像紫气东来什么的 坐北朝南）
  

  查看全文↓ 2019-08-05 15:34:00
• 143****5097

  多层电梯房如何收费的问题一直没有一个标准答案，国家对此也没有明确的法律规定。
  目前大多数物业的做法是：一楼住户不收费，其他楼层分段计费，楼层越高收费越多。
  在没有政府指导定价的情况下，如果因为电梯费用问题产生纠纷，业主可通过业主委员会与物业进行协商交涉，业主委员会应进行调解；调解不成的，由物价部门仲裁，或通过诉讼程序解决。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 15:33:55

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• 问 楼层高多少才合适呢？应该怎么做呢？
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  在装修中，我们一般把二个楼层间的距离叫层高（含一个层板高度）；把地面到层板的高度称作净高（不含层板高度）；把柱子根部到顶部梁的高度叫柱高（不含梁的尺寸），有的时候柱高就是净高。

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• 问 买房子如何选择楼层选择呢？应该怎么做呢？
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

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• 问 多层外墙有保温层才合适呢？应该怎么做呢？
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  做保温的目的是节能环保，也就是让屋子里的温度保持平衡，夏天阳光照射墙体有了保温材料屋子温度不会太高，那样你开空调电扇什么的就少一些省点了。冬天保温层就跟棉衣一样让热力散失慢些，暖气就不要烧那么热，省了煤炭。总之就是为了节能和环保。

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• 问 如何确定楼间距才合适呢？应该怎么做呢？
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  楼间距规定可用，楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。前后排房屋的间距：一般同一个城市不同区域要求也不同，通常楼距与楼高的比例为1：1，市区会略小，郊区会略大。方法大多是按规定不得小于建筑间距系数来计算的。建筑间距系数是指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。板式住宅：如果建筑朝向与正南夹角在0°～20°之间的，规定新建区的间距系数不小于1.7,改建区的间距系数不小于1.6。如果夹角在20°～60°之间，新建区的间距系数为1.4，改建区的间距系数为1.4。如果夹角在60°以上的，新建区的间距系数不小于1.5，改建区的间距系数不小于1.5。

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• 问 如何看全部楼层怎么选择呢？应该怎么做呢？
  答

  钢筋的话 可以按“F8”键或者点击“视图”里面的选择楼层图形的话 可以点击中上面的那个楼层的，选择对应的楼层或者是在视图里面

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