买二手房如何避免中介抬价怎么办呢？谁知道呢？

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• 145****1452

  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:47
• 152****1514

  二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。
  
  　　1、**好是三方见面、透明交易
  
  　　房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，**好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
  
  　　2、不见面也要看委托代理合同
  
  　　如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:26
• 132****8167

  一、看房过程中的避险要诀
  1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。
  2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。
  3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种纠纷，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:20
• 154****9185

  找正规的中介公司吧！可以百度一下，像我爱我家、链家等大公司，问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
  
  找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。中介自己也在累积信誉，拿到淘房卡，中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:25:15

相关问题

• 问 买二手房如何避免中介抬价
  答

  买二手房基本上找正规的中介公司问题都不会太大,北京这里市场还是相对比较正规的。不过也有些害群之马,所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤,当你碰到的时候就特别窝心了。所以还是要在不同的公司里面挑选服务好的中介。到门店去看的时候,不要随便找个人就好,可以先观察下,看看面善的,先聊聊,看感觉如何,感觉不合适的就找个借口另外换个。一个中介的门店房源都是共享的,所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外,记得问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡,你可以在**()上给这个中介评价,中介一般都会有所顾虑,而那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。在费用方面需要注意下中介报价。你看中房子以后,中介一般会给你报一个税费清单。 如下:中介费 2.5%权证代办费 3000贷款服务费 3000(多于30万的部分,每多贷一万加收50元)契税根据房屋面积,90平以下1%,90-140平1.5%,140以上百分比更高个税 1%营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费 0.5% 评估费 0.3%我们交钱不难,**重要的是这些钱都是交给谁的,要交的明明白白? 如果都是按照国家规定,交给政府的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁. 由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说1.商业贷款交给国家的: 契税\个税\营业税其余的都是给中介的: 中介费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费2.公积金贷款交给国家的:契税\个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\评估费 其余的都是给中介的:中介费\权证代办费\贷款服务费

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• 问 如何找中介买二手房可以呢？谁知道呢？
  答

  1、买二手房建议找专业的房产中介，会省去很多繁杂的手续办理2、你告诉房产中介，他们会帮你办理的，你自己准备**及贷款所需资料即可贷款所需资料：1、身份证明2、工作证明3、收入证明4、财力证明

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• 问 买二手房中介怎么查档的呢？谁知道呢？
  答

  去啊，为什么不去，卖方也要查的啊，到时候你就可以一起了解了啊。 卖方查档就可以知道卖方的房子有无被查封啊是否违章啊，房子的产权有没有问题啊，纠纷啊，弄清楚这些再签。一切落实好就可以放心签合同交定金了。

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• 问 谁知道二手房交易费用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

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• 问 二手房中介怎么办理才好？谁知道呢？
  答

  　　办理资质证书　　一、申办房地产中介服务机构应具备以下条件：　　1.应具有独立的法人资格的经济组织；　　2.有固定的办公地点和服务场所；　　3.注册资金应符合工商行政管理制度；　　4.具有健全的组织章程和各项管理制度；　　5.具有房地产专业知识或取得房地产经纪人资格证书的人员应占整个从业人员的50%以上

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