买二手房如何避开中介合适吗？流程是怎么样的呢？

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• 155****5413

  1.首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
  2.贷款买房(无需贷款，可省略)
  第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号)
  第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。
  3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:26:58
• 146****6487

  **好不要这么做，因为人家毕竟也付出了劳动，没有他们你可能也遇不到你想买的这套房子。再说，他们也不是傻子，要都是这样他们不早就饿死了！他们有很多方法可以对付这种跳单行为，正规的会起诉，他只要起诉就说明他胜诉的机会在80%以上或者更高，遇到那些不是很正规的，那招数就更多了，比如，把你的电话发到网上，一个小时让你的手机没电，半夜常去敲你家的门，到你单位找你要中介费（因为你这种行为毕竟是不道德的，他们要搞臭你），更狠的在你家门前喷字，泼油漆，往你家里扔死老鼠等，**狠的是给你家的锁孔里塞个牙签或者回型珍，灌点502胶水等，因为你买了房子总不会空在那里吧，直到你自己找他们交中介费。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:26:52
• 158****4206

  房子作为不动产，不是一般的商品，人们在选择购买时会慎之又慎。在房价上涨、资金不宽裕或者有升级置业等其他考虑情况下，买二手房成为许多老百姓的选择。但是，购房者要买到称心如意的房子，单靠自己对市场信息的了解显然会耗费大量的人力、财力、物力，还不能买到好的二手房。
  这时，作为专业的房产信息提供商，即房屋中介商，在原房主和购房者之间协调买房，能为购房者提供极大的帮助。
  但是，据报道，近年来，北京约70%以上的存量房买卖、80%以上的房屋出租交易均是通过房地产中介提供居间服务完成的。
  然而，高交易的背后，不乏许多中介商进行违规操作，不仅扰乱了房地产市场的交易秩序，更使买受方的利益得不到保障。
  在全国各个地方，由房地产中介从业机构和从业人员直接或间接的违规、失职等行为充当推手，目前我国有关房屋类居间合同纠纷正呈现出不断上涨的趋势。
  因此，合理谨慎的选择房屋中介商可以避免许多不必要的纠纷。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:26:45

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• 问 买二手房如何避开中介
  答

  想办法直接与房东联系，谈价格（不能让介绍看房的中介知道），语房东谈妥后，然后自己另外找家中介代理办手续及银行贷款！过户手续其实自己办理也是可以的，就是比较繁琐

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• 问 怎么找好的二手房中介合适呢？流程是怎么样的呢？
  答

  不怕辛苦，多看多查多问，总能找到满意的。你对中介公司的人好一点他们就会尽全力帮你找房子，因为房产中介公司一向被别人所误解，一但有人拿他们当朋友就会毫无保留的为你服务，中介费都会少一点

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• 问 契税如何避开二套房合适呢？流程是怎么样的呢？
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  缴税时如果你们是离婚状态,而她名下没有其他房产可以按首套房缴纳契税。但是我觉得不值得,虽然结婚离婚只是手续上的事,但我还是觉得不太好,省不了多少钱。

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• 问 二手房中介如何合作呢？流程是怎么样的呢？
  答

  的中介共享，其它中介也和你共享他们的房源，然后利润共享。2。如果你是员工，你也可以把你的房子给别人卖，别人卖了可以给你提成，如果你卖其它中介的房子的话呢， 如果再自己公司做的话就不好说了， 还是要拿到别的公司做，这样也是要求他们给你提成的。

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• 问 在中介买二手房的流程是怎么样的呢？
  答

  全通过二手房中介买房的17步流程。一、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。二、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。三、签订三方合同和网签合同: 三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。四、赎契: 这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。五、银行评估: 这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。六、签订按揭贷款合同: 这个是指签订合同，买房付完**之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。七、银行出具同意贷款通知书: 银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。八、涂销和递件: 涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。九、付**和财政监管: 这个步骤就是把房子**放到银行，过户成功后银行会把**打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程。十、完税过户: 递件申请成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，出购房发票，出回执。

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