贷款和不贷款买房哪个合适？是否贷款买房更省钱？有人帮忙回答下吗？

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• 152****9277

  贷款购房是国家支持的贷款品种，利率水平较低，目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%，公积金贷款利率是4.9%，同期银行存款利率定期**高的为5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是说，如果将本应该付房款一部分用做银行定期存款，那么实际支付银行的年利息为总贷款的1.55%，实际利率如此之低是受国家宏观影响所致。由于使用住房贷款方式省下的资金有很大的使用空间，可以存银行定期、用作期货、黄金、理财产品或者放高利贷等投资方式，收益率将很高，如果不愿意承担银行利息。可以到银行随时还款。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:22:10
• 135****7245

  家里有钱的怎么贷款都可以，家里没钱的就算贷款买了房，赚的钱一分也攒不下，只能是**后给银行和开发商炒房客打工了，到老了有一个房子，其余的什么也没剩下，因为你本来就没啥钱吗？好不容易付了**，一辈子基本上就是赚钱还银行贷款。
  而那些有钱的人，他们拿个**很容易，手里还有余钱，有一些甚至是炒房客，贷款对于他们来说没有压力。贷款只不过是有钱人之间玩的房屋游戏。**后把老百姓给耍了，有钱人大量盖房子，就像猪圈一样，把人都圈起来了，没钱的，那你就贷款，你原本有钱，你少带点款，对于你来说几乎没有压力，你原本没啥积蓄，多贷点款，拼了命的工作无非是为了还贷款。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:22:00
• 147****8902

  贷款多少年合适：贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。雷鸟网上对于贷款有更加详细的介绍。
  全额付清还是贷款划算?如果购房者有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。这个要你自己决定了。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:21:48

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• 问 贷款和不贷款买房哪个合适
  答

  外地人买房的条件就是：在2年内有1年以上的税单或是社保。 也就是说你有一个亿，你若没有社保或税单也是买不了。 但是外地人为了在上海能够买房，若无税单或社保，都采取补缴的方法让自己能在上海安个家，但是据我了解补缴的税单，交易中心普遍不认可了，补缴的社保是可以的。 祝你能买到心仪的房子。

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• 问 买房贷款20年和30年哪个更省钱？
  答

  如果你没超过40岁，我建议你贷30年（超过40岁银行也不会同意给你贷30年），按照现行利率我给你算一下，你贷20年的话，每月还款2844元，你贷30年的话，每月还款2414元！看到这里你肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多？对，如果你真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在你的贷款成功办理之日起，你按时还款12个月以后，你就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些！因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，你每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同！按照你的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样你轻松，还划算！

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• 问 贷款买车和贷款买房哪个更划算
  答

  这要看具体情况而定，贷款买车和贷款买房，在贷款利息、期限、担保等多方面的比较上，可以根据自身的实际情况选择最合适的。贷款买车一般担保较少，贷款利息也比贷款买房要低，但贷款期限也比较短，而贷款买房担保要求较高，贷款利息也比贷款买车高一些，但贷款期限也比贷款买车长得多，可以根据自身实际情况和需要，选择更划算的方式。

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• 问 贷款买房划算吗?全款买房和贷款买房到底哪个更划算呢?
  答

  就现在来看，你还是全款买房**好！因为现如今没有多少投资渠道算是稳定并有较高收益的：股票现在还处在不确定的寻底过程中、黄金又在历史的高位运行、银行存款又难以抵挡通货膨胀，何况你又不会做生意。而且现在处在房地产调控时期，投机房产在近一段时期内房价难以有明显变动而且还要承受目前较高的贷款利率，你作为一个自住的刚需，有能力的话还是全款买房合适！即便在今后需要用钱时，也可以将房产做个抵押消费贷款，从银行贷出钱来去办事！而且估计那时的银行利率应该会比现在更低！另外，字打了不少，都是按你情况给你分析的，给分吧~既然有不少人给你分析，那我再说点吧！目前中国已经连续进行了4次加息，不排除未来仍有加息的可能，我劝你在没有想清到底该把钱用在哪的时候，**好不要把自己无端整成房奴！当然，你需要知道房贷是普通人唯一可以借助的杠杆工具，但现在已有了一套、二套的严格限制，我劝你现阶段先不要动用宝贵的第一次贷款的机会！今后会有大用！另外，我劝你首次买房千万不要贪大求多，面积在90平米以内就OK！如果这样钱还有富余，那我建议干脆买两套小面积的房子！既好租又好卖！还有，如果你非要动用房贷这一杠杆工具，那我建议你能贷多少年就贷多少年！在当代，没有一个人的房子能真正住上30年的！能住个10年8年就可以了！ 那些钱让银行替你背去！

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• 问 全款买房和贷款买房哪个更划算
  答

  全款买房更划算，因为贷款买房的话，除了房贷本息之外，还要支付利息、手续费等，负担会比较重，而且贷款买房需要有一定的贷款能力并且要提前安排好每月还款，比较复杂，而全款买房则比较简单，没有任何额外的费用，更加划算。

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