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买方主要的税费就是契税和中介费，两项合计在总价的3%左右，其他费用比较低，基本是这两项合计的10%。如果卖方的房子是未满5年的，卖方基本要付的税费为房屋总价的7-8%（含中介费），如果卖方不愿意承担就要买方付了，这个看你们怎么商量了。如果满5年，就只有中介费和其他一些零碎的很少的税费了。中介费多少可以谈，一般在市场冷淡的时候可以打折。
全部3个回答>如何规避二套房的**好呢？流程是怎么样的呢？
155****3328 | 2019-08-06 10:49:18
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144****7310
这个要看你们当地的二套房政策是怎么规定的，如果是认房不认贷，那么只要你名下有房子，不管有没有贷款再买都算二套房，这种情况下可以把你的房子转给父母，然后再以你的名义去买。如果是认贷不认房，只要你的房子没有贷款，就可以享受一套房的贷款。
查看全文↓ 2019-08-06 10:49:40
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131****4143
1.用纯公积金贷款二套**可5层。目前没有政策变化。 如果夫妻其中一人名下没有房也没有贷款记录，离婚后用个人名义贷款首套可3层，纯公积金可2层。你想买红桥的房子假离婚够呛。目前对离婚后的相关细则没有政策。
查看全文↓ 2019-08-06 10:49:35
2.组合贷款**必须3层，复婚的共同还款各区政策不同看你在哪个区贷款，大体就是对时间有要求，贷款多久后可以共同还款。共同还款可以办理代扣。
3.如果你名下有公积金贷款是不能用公积金再贷款的（夫妻双方都不可以），如果你把余额都还贷款了，公积金卡里没有余额了贷款还清也不能再贷款了，公积金贷款额是卡内余额的15倍-20倍。（二套一般都是15）。具体还怎么还看你自己，没什么划不划算的。
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根据个人所得税法，所出售的二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，是需要缴纳个人所得税的。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
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1.一般情况下，有过买房记录就视为二套2.但是也有个别人曾经买过房子但是在银行查不出个人买房记录，就依然可以按照一套来执行。所以建议楼主到银行去查一下个人资信就比较确定了。3.楼主不是杭州人，但是想在杭州买房是吗？如果是这种情况的话，楼主看看能不能提供本人提供在杭州的1年以上纳税证明及缴纳1年以上社会保险证明，如果无法提供上述材料的非本地居民申请住房贷款，就算之前未买过房屋也依然按照第二套（及以上）住房贷款政策执行。
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自己资质条件好的是可以办理公积金贷款的。 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。
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“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定 株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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