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只有购房合同不能抵押贷款，房管部门不给办理抵押登记！很高兴可以为您解答！
全部3个回答>买房子贷款哪家银行好？买房贷款有什么缺点吗？有请各位大神帮我想想？
157****5573 | 2019-08-06 12:00:48
已有5个回答
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136****9295
现在能办房贷的银行确实很多，包括国有银行和各地的商业银行。我觉得其实服务大家都差不多。毕竟要竞争嘛。主要要比较下他们的贷款利率，贷款要求哪个你**能接受。这个的话我建议你去融网站上先仔细对比一下银行的这些数据。那个网站上有很多银行发布的房贷产品。你可以认真看一下。如果有适合的直接在那里申请就可以了。
查看全文↓ 2019-08-06 12:02:15 -
132****0359
现在其实每家银行都差不多，工行的网点多一点也专业一点(因为你以后每个月都要去还钱的)，其他商业银行的服务好一些政策灵活一些；
查看全文↓ 2019-08-06 12:01:42
其实你选择银行，还要看开发商对这个楼盘，安排的是什么银行，有些楼盘，可以办理按揭的银行数量是有限的，不是业主自己随便找，而是在他们的规定范围内的，具体的建议你提前问一下开发商。 -
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132****6818
建设银行要好点,相对来说建行办理住房银行贷款的时间要长,手续相对简单,**主要是建行的按揭**多可以达到七成,而且年限也较长.这样可以把**完剩下的钱拿来专修或者是做生意周转,住房银行按街的利息比其他的抵押贷款利息要低.
查看全文↓ 2019-08-06 12:01:23 -
149****8353
工商银行。利率低、
查看全文↓ 2019-08-06 12:01:16
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
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贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。而如果您知道哪个银行贷款利率低的话，那么一定可以为您节省下不少的钱。
全部5个回答> -
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银行按揭贷款注要看个人的征信、负债、还款能力和半年以上的银行信息，只要这些没问题，就可以直接办理按揭贷款了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。
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按揭买房需要社保的。详细：目前由于限房政策，所以买房子需要条件是要么有当地，注意是当地的社保一年（各个城市规定不一样，基本是一年）还有就是一年的纳税记录（也就是你在这里已经生活了至少一年）以此来限制炒房一族。
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工商银行不错，利息低。房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件。
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