国家规定房贷还款时间吗？利息是按日算还是按月算?

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• 153****0286

  银行贷款利率有按年算的也有按月算的。但是银行对外宣称的利率一般说的是年利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。
  
  1、人民币业务几率计算公式(存贷通用)
  
  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  2、积数计息法和逐笔计息法
  
  (1)积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。
  
  计算公式：
  
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  (2)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  
  计息期为整年(月)的，计息公式为：
  
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  查看全文↓ 2019-08-06 22:24:37
• 151****8601

  这里说的应该是月息。
  现在大部分房贷的还款方式应该是等额本息还款法，意思就是每个月还得钱是一样多，但是成分在变，前期银行都会让你每个月还的钱中大部分是利息，这样就能降低你提前还款对银行的损失。具体的算法你可以百度一下“等额本息还款法”。
  具体每个月还多少钱，这个网上有房贷计算器，很方便的。

  查看全文↓ 2019-08-06 22:24:26
• 138****1030

  房贷的基准利率是6.6%一般有85折优惠，就是5.61%了
  我给你个算贷款利息的实例：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
  答案：
  所谓的等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行.

  查看全文↓ 2019-08-06 22:24:20

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• 问 国家规定房贷还款时间吗？贷款利息是按日算还是按月算?
  答

  商业贷款一般是按天计算的，公积金贷款是按平均月利率计算的，这个我曾经问过，但是我不清楚各地是不是一样的。即使不一样，怎么会有你说的那么多呢？ 你贷款额度很大？ 按天计算很合理啊，按月计算则在还贷时间不是整月时可能会有些差别首先，不管什么方式还贷，利息都是递减的，因为哪种方式你都在还本啊 ；其次，你没有分清楚利息与利率的概念，把两者混淆啦 。。。。日利率当然要除以365啦，利息则是按实际天数计算的！

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• 问 国家规定房贷还款时间吗
  答

  每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]

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• 问 国家规定房贷还款时间吗？有什么规定？
  答

  提前还房贷要还一年之后才能提前还、1、 提前还款有时间限制据了解，不少银行规定，房贷客户半年或一年内不得提前还款。因为房贷在等额本息下，利息支出较多，尤其是在前几年，此时进行提前还款，银行损失较大，所以不会接受提前还款。2、提前还款有次数限制有提前还款打算的客户一定要注意，很多银行对提前还款次数有限制，比如建行规定，房贷客户每年可办理两次提前还款，所以在还款前大家一定要弄清楚。3、提前还款有额度限制大多数银行要求，提前还款房贷客户，每次还款金额不能低于一万元。而且，还款前还需提前向银行预约。4、提前还款有违约金

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• 问 国家规定房贷还款时间吗？有哪些规定？
  答

  以下情况适合提前还款：　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，可以提前还款。　　2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。 　　3、一点投资理财都不会的，可以提前还款。　　4、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，可以提前还款。　　提前还款还需要注意是否会有违约金，违约金一般在贷款合同中都会有说明。

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• 问 国家规定房贷还款时间吗？有限制吗？
  答

  个人的房贷还款时间可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

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