房贷没还清可以加名吗？贷款未还清能在房产证上加上配偶的名字吗?

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• 146****8865

  房贷没还完，不能办理“增加共有人”
  
  “在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。
  
  房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
  
  如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:22:22
• 154****4099

  现在不可以加配偶的名字.必须要把贷款还清.
  还清后你拿夫妻双方结婚证,身份证.
  到土地局做增加共有权人.
  声明双方各自所占分额就好了.
  现在房子是在银行抵押.说白的就是银行的房.还清贷款钱没有权利处置这房子的.

  查看全文↓ 2019-08-07 02:22:18
• 156****9595

  可以。
  
  办理流程是：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  5、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 02:22:13

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• 问 房贷没还清可以加名吗？贷款未还清能不能在房产证上加上配偶的名字?
  答

  不行。1、在不动产未设立抵押权的情况下，根据上述情况，需夫妻双方到场，申请不动产转移登记（夫妻房产约定），需不动产登记申请表；申请人身份证明；不动产权属证书；婚姻关系材料；完税凭证等材料。2、不动产登记中心收取登记费，住宅80元/件，非住宅550元/件。

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• 问 还未交房的按揭房怎样加配偶名字?贷款未还清能在房产证上加上配偶的名字吗?
  答

  房贷没还完，不能办理“增加共有人”“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

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• 问 房贷未还清可以加名吗？贷款没还完的房子可以加名吗？
  答

  不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。

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• 问 婚前买房贷款未还清，婚后能加配偶名字吗？
  答

  您好，像您这种情况，房子还有抵押未还清，房本加名字，是需要征得您贷款银行也就是抵押权人的同意的，一般情况下银行是不会同意的，因为房本加名后所有的抵押材料都需要重新生成，相当于流程重新走一遍，比较费事。您可以具体的咨询下您的贷款银行。

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• 问 房贷未还清可以加名吗？如何加？
  答

  不可以把名字加上去。1、银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。2、加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。

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