房产中介如何争客好呢？应该怎么做呢？

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• 136****8005

  
  　　1、微信朋友圈
  
  　　在自己的个性签名里说明自己再做房产中介，让自己的亲朋好友都知道你在做房产中介，告诉他们买房卖房可以找你，还有他们的亲戚朋友。在朋友圈里展示自己的微信店铺，让新老客户都能看到，提升自己的知名度。
  
  　　2、举办展板活动
  
  　　中介公司在自己主营的小区举办展板活动，结合派报进行宣传推广，可以用登记有礼（油盐酱醋）的小优惠来吸引居民驻足关注，加大传播范围。
  
  　　3、老客户转介绍
  
  　　利用你自己的客户人脉，特别是对自己印象较好的客户，让他们帮忙介绍新客户，并适当地给他们一些报酬。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:29:54
• 151****2625

  吸引客户的主要条件是要有许多优质价低的房源，就是所谓的又要好，又要便宜的好房子。谈判其实主要就是谈价格，其他就没什么了，想要成功的谈成单子，前期的沟通还是要做好的，了解客户买房子的需求，心里价位，购买意图，卖方需要把握好价格，防止客户看上房子了，卖家加价，现在的客户买房子都喜欢还价，所以控价方面还需要做好工作。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:29:42
• 146****6697

  　　一、专业知识
  　　一个销售人员必须充分具备己身业务范围内**基本的专业知识，包括建筑法规、建筑设计、税法、地政、契约、契约行为、市场行情、商品构造、品质、商誉……等，以及各种业务上常用到的专业术语，才能对客户详细说明产品的优缺点，进而争取客户的订单，达到销售目的。
  　　二、六心
  　　 1、 耐心—凡从事高价位商品的销售工作，必须对客户作长期而耐心的诉求与说明。
  　　2、 关心—要站在消费者的立场去考虑他们的各项问题，并给予完善的解答，才能博取客户的信任。 　　 3、 热心—热心协助客户，发掘问题、解决问题、达成购买目的。
  　　4、 诚心—销售人员应是诱导消费者从事购买优良商品的指导者，而不是一味的欺骗。
  　　5、 决心—接触到一个新的个案时，要下定决心，不可犹豫不决，坐失良机。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:29:18
• 131****3029

  1.每天定时打电话联系顾客
  （联系的太频繁，没有实质性的东西与顾客沟通，顾客会觉得很烦）
  2.让顾客打电话联系您
  （这是做房地产中介的大忌，专业的置业顾问必须是主动出击）
  3.设计跟进计划，按计划跟进
  （跟进计划非常重，以及计划本身也需要不停地变化）
  方法技巧
  1、接触顾客的第一天内，**好要有一次短信联系顾客，加深顾客的印象；
  2、接触顾客的三天内，**少要与顾客有一次电话联络；
  3、接触顾客的五天内，**少要顾客看一套房子。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:27:32
• 157****9431

  1、店面
  在门店的房源墙或者宣传栏，写上**新的优质房源信息，吸引客户驻足。
  2、打电话
  相信每家房产中介都有很多业主的电话，有的时候没客户就一个一个挨个打，说不定会有意向客户，就比别人抢占先机了。
  3、驻守
  经纪人就去一些小区或是人流量多的地方发房源广告，说不定会遇到几个客户，这都是概率事件。
  4、派单
  这也是****基本的方法，其实效果也不是太好，重点它赢在投入比较低。
  5、上门客
  每天驻守门店也会来客户，但不会太多，甚至一天也不会来一个，这样也是比较被动的方法。如果你只想在门店驻守就想拥有很多客户是不可能的，必须要主动找客户，还要找很多别人想不到的方法。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:25:09

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• 问 房产中介如何争客好呢？应该怎么做呢？
  答

  　　1、微信朋友圈　　在自己的个性签名里说明自己再做房产中介，让自己的亲朋好友都知道你在做房产中介，告诉他们买房卖房可以找你，还有他们的亲戚朋友。在朋友圈里展示自己的微信店铺，让新老客户都能看到，提升自己的知名度。　　2、举办展板活动　　中介公司在自己主营的小区举办展板活动，结合派报进行宣传推广，可以用登记有礼（油盐酱醋）的小优惠来吸引居民驻足关注，加大传播范围。　　3、老客户转介绍　　利用你自己的客户人脉，特别是对自己印象较好的客户，让他们帮忙介绍新客户，并适当地给他们一些报酬。

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• 问 如何投诉房产中介好呢？应该怎么做呢？
  答

  投诉房产中介可以有以下三个方法：　　1.当地住房和城市建设局投诉，电话查询114　　2.工商管理投诉电话：12315　　3.价格举报投诉电话：12358　　为规范房地产中介市场秩序，查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为，保障二手房交易市场安全，目前全国各地均对房地产中介市场进行治理，切实维护广大市民合法权益。　　房地产中介是房地产市场的重要组成部分。近些年来，房地产中介市场发展迅速，在活跃房地产市场、提高交易效率等方面发挥了积极作用，目前房地产中介机构越来越多，但在相关部门备案的只是少数，又因为二手房交易的网签系统还没有建好，没备案的法律也不强制，出现问题相关部门不好发现也难查处。房地产中介市场仍存在着为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、赚取房屋租售差价、骗取委托人交易资金、不明码标价价格欺诈等突出问题，亟待清理整顿和规范。

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• 问 房产中介 吃差价 如何维权 好呢？应该怎么做呢？
  答

  房地产经纪管理办法第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;第三十四条违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第(一)项、第(二)项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚房地产经纪管理办法。

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• 问 房产中介如何管理才好呢？应该怎么做呢？
  答

  1. 目前很多房产中介公司面临的问题是，门店管理人员的匮乏似乎逐渐成为管理瓶颈，门店店长扮演的是承上启下的角色，一旦这里出现问题，会影响整个结果。2. 一个优秀的店长必须身兼多职，店长是门店的灵魂，是门店制度和理念的执行者，是门店盈利的重要保障，只有好的店长才会领导团队进行有效的开发、获取房客源，达成成交。人才是核心竞争力，企业的竞争归根结底是人才的竞争1. 人才资源是房地产中介机构**活跃的因素，在门店的日常业务流程中，对于房客源的获取、市场等信息的收集都依赖于经纪人，所以中介企业要想在市场竞争中求得发展，应建立一支思想好、素质高、业务精的专业队伍。2. 房地产中介服务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。经纪人的专业知识、经验、外貌、口才、做人做事的诚信度皆为客户评价的标准。因此，中介公司只有提高招收经纪人标准，才能逐步抬升门店从业水平。

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• 问 如何投诉房产中介才好呢？应该怎么做呢？
  答

  可以去房管局投诉，如果不处理，告诉他们你起诉他们不作为。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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