如何查询自己的房贷好呢？应该怎么做呢？

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• 141****0988

  首先，你需要了解一下你的贷款利率和贷款年限是多少，因为现在每家银行的贷款利率都不一样。不过都有计算方法，我把银行**常用的两种还款方式的公式给你，你计算一下就知道了，然后我按照银行的基准利率按10、20、30年计算月供额让你参考一下：（1）等额本息。月还款额=（贷款金额*月利率*（1+月利率）^总还款月数）/（（1+月利率）^总还款月数-1）。这种还款方式是比较通用的，也是比较多人选用的，其每月还款额固定。（2）等额本金（又称递减法）。每月还款额 = 贷款本金/总还款月数 +（贷款本金-累计已还款本金）*月利率，其中累计已还款本金=（贷款本金/总还款月数）*已还款月数。 以下用27万贷款本金，按照目前人民银行规定的五年以上的贷款年利率6.6%来计算：10年 等额本息月还款额：3079.55元；等额本金首月还款额：3735元20年 等额本息月还款额：2028.97元；等额本金首月还款额：2610元30年 等额本息月还款额：1724.35元；等额本金首月还款额：2235元 以上是举例说明，仅供参考，具体的要看当时贷款利率而定。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:43:36
• 136****9380

  根据所贷款的银行和利率，贷款的还款金额是不固定的。但具体来说有以下两钟计算方法：
  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
  等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:43:13
• 132****4052

  首先要弄清楚还款方式，才能有效计算每月还款额。具体讲还款方式有等额本息还款、等本金还款等。不同的还款方式，计算每月还款额是不一样的。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:43:09

相关问题

• 问 如何还房贷好呢？应该怎么做呢？
  答

  1、提前还款时,如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度,建议你保持每月现在的还款额度不要降低,同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间,所要支付的利息就大大减低,虽然你每月付出的钱是一样的,但是其中每月的利息部分变少了,本金部分变多了,对于你来说,大约算了一下,要将近少支出2万块利息。现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。2、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复,批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定,因为提前还款本意是一种违约,不同的银行规定不一样,有的经过一年后就可以不用付违约金了,有的要三年甚至4年的。

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• 问 如何理财还房贷好呢？应该怎么做呢？
  答

  还房贷，还是投资，这里没有唯一的选择，关键是因人而异。有的人特别不喜欢负债，只要有一分钱的债就睡不踏实；而有的人又喜欢冒风险大量举债，唯恐借不到钱。但大多数人可能比较迷茫，不知道应该怎么选择。这里可以从财务的角度，通过量化的手段分析到底采用哪种方式。**简单的办法就是分析收益率，现在房贷的利率4%（公积金）或者6%（商业贷款）左右。如果你的投资收益率能够超过6%，也就是说你用16万赚到了比你付出的利息更多的钱，你可以选择投资，而不是还房贷。如果你没有这个能力，**好还是还房贷。

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• 问 住房公积金如何申请房贷好呢？应该怎么做呢？
  答

  1. 公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷;2. 一般规定，如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款**多只能贷2次。个人住房公积金贷款要满足的条件：1. 借款人具有完全民事行为能力;2. 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3. 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4. 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5. 能提供购买自住住房的有效合同或协议;6. 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7. 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8. 借款人同意办理住房抵押和保险;9. 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10. 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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• 问 如何办理商业房贷好呢？应该怎么查询呢？
  答

  主要贷款用途是什么呢？银行个人贷款流程如下：　　1、选择贷款方式，根据自身情形制定好贷款金额及还款计划，然后向银行提交贷款申请，申请时应准备好相关资料，包括：身份证、户口本原件及其复印件、银行流水账单、工作收入证明、房产证、学历证明等。　　2、银行或经办机构方面会对贷款人的资料及个人信用记录进行核查，然后初步对您的个人经济实力，资金状况进行核实，评估抵押物并对您的还贷能力进行分析。　　3、等待银行方面的审批，审批合格后银行会跟您签订贷款合同，这之中合同包括：借钱一方式、借款金额、借款利率、还款期限、在借贷双方违约的情形下的相关事项进行说明，违者需要支付违约金。

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• 问 如何查询房贷余额好呢？应该怎么做呢？
  答

  有三种办法可以查询贷款余额：一、每月的账单；二、本人持身份证到贷款银行贷款业务部查询；三、通过网上银行查询。 非本人查询贷款余额时，只能从网银查，前提是知道网银的密码。如果不是贷款人本人，而且又没有做过授权，出于保护贷款人利益，银行是不会提供贷款人的任何信息的。而且，即便别人拿了贷款人的身份证到银行去查询贷款人的任何信息，估计也不行的。

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