房产的继承顺序是怎样的？

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• 151****0723

  根据我国《继承法》规定，被继承人死亡,生前留有遗嘱的,按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。
  
  法定继承有法定顺序，根据《继承法》，房产按照以下顺序继承：
  
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:05:55
• 153****8969

  房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  需要证明
  1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
  2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
  3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
  继承步骤
  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
  1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  办理程序：
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  一、关于如何办理房产继承公证的问题
  关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件.
  二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  （一）房产继承需提交的资料
  1、房屋所有权证书；
  2、继承公证；
  3、继承人身份证及复印件；
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  注：
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
  （三）收费标准
  1、交易手续费：1元/平方米。
  2、登记费：住宅 80元/套。
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本。
  （四）领取房产证需携带证件
  1、已交费的发票；
  2、继承人身份证；
  3、收件清单。
  注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
  房产继承过户税费
  继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
  1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
  营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年：估价×5.6%
  个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年估价×1%
  2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
  营业税：证过5年可免征
  未过5年估价×5.6%
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  未过5年估价×1%
  说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:05:41
• 135****3708

  我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:05:31

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• 问 怎样继承房产?房产继承顺序是怎样的?
  答

  根据我国《继承法》规定，被继承人死亡,生前留有遗嘱的,按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。法定继承有法定顺序，根据《继承法》，房产按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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• 问 房产的继承顺序是怎样的？
  答

  1、如果房子是夫妻共同财产，那么其中的一半是你的个人财产不能被继承。剩下的一半作为你丈夫的遗产进行继承。2、如果你丈夫留有遗嘱，那么应该按照遗嘱处理剩下的一半房产，他遗嘱里写给你多少就分给你多少，你能得到你的一半加他遗嘱中分给你的一部分。3、如果没有遗嘱就是法定继承，你是第一顺位继承人，同时还有父母，子女也是作为第一顺位继承人来继承的。举例来说，如果你们有一个孩子，他父母都健在的话，那么这一半房子分成四份你们四个每人一份，你能得到1/2+1/8=5/8的房子。

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• 问 父母的房产怎样继承?父母去世房产继承顺序是怎样的?
  答

  这个要看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到父母多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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• 问 房产法定继承顺序是怎样的
  答

  有遗嘱，优先按遗嘱分配遗产。没遗嘱，法定继承人共同继承，第一顺序继承人包括父母、配偶、子女，平分或者协商分割遗产。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承又称为无遗嘱继承，是相对于遗嘱继承而言的，亦即非遗嘱继承。法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中，可参加继承的继承人、继承人参加继承的顺序、继承人应继承的遗产份额以及遗产的分配原则，都是由法律直接规定的。因而法定继承并不直接体现被继承人的意志，仅是法律依推定的被继承人的意思将其遗产由其亲近亲属继承。对于法定继承制度在古代罗马法中已有明文规定。由于当时的特定条件，继承人范围除婚姻、血缘关系外，法定继承人还包括解放自由人的旧主人及其子女、降服人的主人。罗马法还明确规定各种法定继承人的不同继承顺序。《中华人民共和国继承法》作为中华人民共和国规范法定继承原则的法律，于1985年4月10日在第六届全国人民代表大会第三次会议上审核通过通过，1985年4月10日中华人民共和国主席令第二十四号公布，《中华人民共和国继承法》于1985年10月1日起施行。

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• 问 老人过世房产继承顺序是怎样的？
  答

  1，老人去世后，首先必须将老人及其配偶的一半财产分开，作为老人的财产。 （如果老人和他或她的配偶在他们的共同生活中亲自拥有财产，他们应该是公共财产的一半。加上老人的个人财产作为遗产）。2，老人去世后，如果老人有合法意愿，该遗产应视为遗嘱。如果没有遗嘱，继承将根据合法继承进行划分：如果老人的父母已经去世，那么老人的遗产应该由五分之一的配偶和四个孩子的遗产继承。由于两个儿子已经去世，两个儿子的继承份额应由两个儿子的子女代替。3，如果已故儿子的配偶履行了对老人的主要支持义务，他将继承老人作为一级继承人的遗产。

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