业主过世房贷如何处理才可以呢？应该怎么办呢？

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• 152****3564

  一、房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。按《继承法》的规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
  二、如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。
  三、若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若无法偿还，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:14:12
• 158****6656

  房贷还清，担保人协议自动到期，不需要办理注销，可以跟贷款银行确认。
  贷款结清，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
  办理房产解押手续需要带的材料如下：
  一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
  二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:14:06
• 143****9448

  继承法规定：发生继承后被继承人的债务应当由继承人偿还，或者直接由被继承财产抵扣债务。如果持有该继承权的亲属不履行银行的贷款还款义务，银行将处置该抵押物房产向法院拍卖。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:13:59
• 146****1260

  处理方法：
  1、可以转按揭，直系亲属帮忙继续未完贷款，但需要变更房产证名字；
  2、无人供款，=银行会将抵押房产进行资产评估，评估后上市拍卖，拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后，多余的房款部分，给到房产所有人的继承人。
  
  
  转按揭注意事项：
  1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形
  2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同
  3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况
  4、原借款人已取得有关房屋的权利证明
  5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:13:55

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• 问 业主过世房贷如何处理
  答

  没啥注意的。需要出示死者死亡证明，婚姻证明，财产证明，有遗嘱前提还要遗嘱，无遗嘱，所有第一序列继承人一起到公证处办理继承公证，得到公证书再去办理继承过户。

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• 问 未按时交房如何处理呢？应该怎么办呢？
  答

  因为合同中虽然没有约定违约金，但如果开发商方已经以挂号信或者短信形式通知客户来收房，可是客户没有按照规定时间办理交房手续时或者完全没有给与开放商准备时间回复，可以根据合同的其他约定解除销售合同，房屋的定金不退，如果你是物业公司可以不理会业主，在该户入住收房时以开发商给业主的入伙通知书日期开始收取物业费。

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• 问 房贷利息多少才可以呢？应该怎么办呢？
  答

  年利率% 一、短期贷款 六个月（含） 4.86 六个月至一年（含） 5.31 二、中长期贷款 一至三年（含） 5.40 三至五年（含） 5.76 五年以上 5.94 三、贴 现 以再贴现利率为下限加点确定

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• 问 潍坊房产证丢失怎么办,可以补办吗?应该如何处理呢?
  答

  遗失补办登记： 1、房产、土地证报失表(原件一份) 2、权属人身份证明文件(原件核对、复印件一份) 3、档案资料(当地房管局档案室复印)(复印件一份) 4、登报遗失声明(原件一份) 5、房地产权登记申请书(原件一份)(到房管局填写) 6、具结书(原件一份)(房管局有样板) 7、房产附图、宗地图(复印件二份)(房管局档案室有) 一般登报后30日才正式办理。

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• 问 宜春房产证丢失怎么办,可以补办吗?应该如何处理呢?
  答

  遗失补办登记： 1、房产、土地证报失表(原件一份) 2、权属人身份证明文件(原件核对、复印件一份) 3、档案资料(当地房管局档案室复印)(复印件一份) 4、登报遗失声明(原件一份) 5、房地产权登记申请书(原件一份)(到房管局填写) 6、具结书(原件一份)(房管局有样板) 7、房产附图、宗地图(复印件二份)(房管局档案室有) 一般登报后30日才正式办理。

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