双降后房贷如何计算呢？应该怎么办呢？

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• 157****4517

  今年六月份以后，银行的基准利率调整在5.15.如果你是在5.15时候贷的，昨天调整成4.9，原本利息965694，现在利息910616，节省利,5.5万元
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:07:01
• 147****5891

  如果已经放款，就肯定按旧的利率；没放款的，就不好说了，可以以签订合同当天的利率为准，也可以以放款日利率为准
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:06:57
• 141****8030

  1、等额本息还款方式
  贷款总额 500,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 3,272.22 元
  总支付利息 285,332.86 元
  本息合计 785,332.86 元
  2、等额本金还款方式
  贷款总额 500,000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 4,125.00 元
  每月递减：8.51 元
  总支付利息 246,020.83 元
  本息合计 746,020.83 元
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:06:52

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  借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：1. 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；2. 一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；3. 不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

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  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）20万20年为例子房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。

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  本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的

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