哪位清楚房产赠与规定有哪些?

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• 139****1080

  住房赠与的规定是，受赠方需要有住房所在地的购房资质。
  其次，2016年7月起，取消赠与过户的强制公证，当事人过户住房可省赠与公证费2%，
  第三，没有过户住房的赠与协议，可撤销，公证过赠与协议的不能撤销。
  赠与可附带赠与条件，受赠方违反赠与协议约定，或不赡养老人，赠与人课申请收回过户的赠与住房。

  查看全文↓ 2019-08-07 20:25:37
• 132****2002

  我国目前还没有开征遗产税和赠与税，所以还没有单独的赠与法，但房产赠与的行为在国家《民法通则》、《物权法》、《公证法》、《契税暂行条例》等法律法规中均有相关规定：
  房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。
  赠与必须符合一下规定：
  1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
  2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；
  4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
  7、房主要将房产赠给与该房屋产权无关的人时，对方需要缴纳该房屋价值20%的个人所得税。

  查看全文↓ 2019-08-07 20:25:31
• 142****0182

  房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  其法律特征：
  （1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
  赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
  （2）房屋赠与合同是实践性合同
  赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
  （3）房屋赠与合同是要式合同
  房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日**高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
  据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：
  一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
  （一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
  （二）赠与双方当事人的有效身份证件；
  （三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。
  （四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
  税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。
  三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

  查看全文↓ 2019-08-07 20:25:26

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• 问 哪位清楚房产赠与规定有哪些?
  答

  房产赠与过户**新政策规定，取消赠与过户强制公证，可以省去赠与公证费用2%，但是规定接受赠与一方，需要有在本地购房资质，才可以申请办理赠与过户，赠与过户，需要缴纳手续费几百元，评估费千分之六，印花税万分之五，全额契税3%，。

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• 问 哪位清楚**新的房屋赠与规定有哪些？
  答

  住房赠与的规定是，受赠方需要有住房所在地的购房资质。其次，2016年7月起，取消赠与过户的强制公证，当事人过户住房可省赠与公证费2%，第三，没有过户住房的赠与协议，可撤销，公证过赠与协议的不能撤销。赠与可附带赠与条件，受赠方违反赠与协议约定，或不赡养老人，赠与人课申请收回过户的赠与住房。

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• 问 哪位知道**新的房屋赠与规定有哪些？
  答

  住房赠与的规定是，受赠方需要有住房所在地的购房资质。其次，2016年7月起，取消赠与过户的强制公证，当事人过户住房可省赠与公证费2%，第三，没有过户住房的赠与协议，可撤销，公证过赠与协议的不能撤销。赠与可附带赠与条件，受赠方违反赠与协议约定，或不赡养老人，赠与人课申请收回过户的赠与住房。

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• 问 公积金贷款规定有哪些？
  答

  申请住房公积金贷款，应当符合下列条件：1、申请贷款前缴存住房公积金达到规定的期限；2、自有资金支付房款不低于规定的比例；3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力； 4、无影响贷款偿还能力的债务；5、提供必要的担保；6、根据需要规定的其他条件。

• 问 旧房装电梯规定有哪些
  答

  旧房装电梯规定有：1、如果打算在旧房子当中装电梯的话，是需要获得业主和物业管理方的同意的。物业管理方应与业主一起决定装电梯的类型、位置和数量，并与开发商或设计师协商相关事宜。2、根据建筑设计规范，电梯井道应有足够的高度、面积和结构强度来容纳电梯设备。如果条件不符合的话需要进行结构补强和承重墙加固等工作。3、电梯的制造和安装必须符合国家标准，还需要设置电梯的防坠保护装置、限速器、紧急停机装置等安全设备，确保电梯运行过程中的安全性。4、旧房装电梯的施工和验收必须按照一定的流程进行。5、通过验收之后，平时也要定期组织对于电梯进行保养。如果发现电梯设备出现故障或存在安全隐患，应及时采取措施进行维修和处理，确保电梯的安全性和可靠性。老房子翻新的步骤流程1、在翻新之前，需要先把旧房子当中的主体拆除掉。主要包括墙面、地面、门窗、水路、电路等各方面的拆除。2、检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试。3、进行水路和电路的改造，最好选择质量比较好的管道，并且在改造之后要做相应的实验。4、进行墙面和地面的优化。达不到粘贴大理石和砖的基本要求的话，要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理。5、最后进行门窗的优化。