收房通知书能起到什么作用?包含哪些内容? 

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• 143****1048

  所谓收楼通知书指的是在毛坯房竣工后，开发商通知业主前来验收新房前发出的通知书。收楼通知书内容包括收楼地点，收楼接待时间，应缴费用，准备材料，开发商联系方式等等。
  
  
  
  
  
  收楼通知书主要作用：
  
  一是告知作用。因此内容应该非常明确，避免业主**后因为地点不明、材料不齐全，相关费用未准备等等原因导致未能及时收楼。因此业主在收到收楼通知书的应该仔细阅读，发现问题应及时致电开发商沟通。
  
  
  二是确定风险转移与风险承担的作用。根据规定，在买房人接到交房通知后，无正当理由拒绝接收和房屋毁损的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担；同时，这也涉及到物业管理等费用的起算时间点。
  
  
  
  
  
  收楼的注意事项，开发商应该明确注明收楼时间，例如：XXXX年XX月XX日上午，不能类似XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，这样模糊不清的日期。还会出现另外一种情况，但现实中往往交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日，如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了我们合同中所约定的明确交付日期，而业主又恰是**后一天办理了收房，就会因此引起纠纷，让业主错以为开发商迟延交房。
  
  
  希望通过上述介绍，您能对收楼通知书有了一定的了解。希望广大业主能在收楼过程中擦亮眼睛，学会并善于维护自己的合法权益。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:22:53
• 131****7885

  验房通知书起什么作用？
  1、验房通知书的作用是验房告知作用：验房通知书的内容应该明确，避免房屋业主后因为地点不明、材料不齐全，相关费用没有准备等等原因导致未能及时交验房屋。所以，房屋业主在收到收楼通知书的应该仔细阅读，发现问题应及时致电房屋开发商沟通。
  2、验房通知书的作用是确定房屋风险转移与房屋风险承担的作用：根据规定，在购房者接到交房通知后，无正当理由拒绝接收和房屋毁损的风险自书面验房通知书确定的交付使用之日起由买受人承担。同时，这也涉及到房屋物业管理等费用的起算时间点。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:22:42
• 153****0363

  现在买的商品房都是没有马上交房的，都是要收到收房通书时才可以交房，所以说收房通知书的作用还是很大的，收房通知书既然起了告知作用，故内容应明确，避免业主**终以地点不明、材料不齐备、相关费用未准备等原因纠缠其未能及时收房，推卸责任，交房通知书末可注明具体询问电话，以防有所疏漏。
  其次，对于房屋交付时间的固定作用。交付时即使业主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上写出具体时间，”表述为
  年月
  日（可分上、下午）“，而不能是类似于”
  年
  月
  日至
  年
  月
  日“这样的表述不够明确，若第二种表述的几日内都在交付日期之前，的确是便利了双方；但现实中往往交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日，如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了们合同中所约定的明确交付日期，而业主又恰是**后一天办理了收房，就会因此引起纠纷，让业主错以为开发商迟延交房。
  第三，确定风险转移与风险承担的作用。根据规定，在买房人接到交房通知后，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担；同时，这也涉及到物业管理等费用的起算时间点。
  因此，交房通知书发出的地址一定要以其所签订的买卖契约中的地址为准，不能有误，如有业主要求更改，不能以电话或是口头告知为准，需其按照合同约定或以提供书面材料为准。因为根据双方购房契约的约定，双方在以合同约定地址发出函件后经合理时间视为对方已收到。
  关于收房通知书相关知识就介绍到这，相信对收房通知书有了一定的了解，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:22:35

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• 问 收房通知书能起到什么作用?包含哪些内容? 
  答

  收房通知书能起到什么作用？１．收房通知书的作用是收房告知作用：收房通知书的内容应该明确，避免房屋业主后因为地点不明、材料不齐全，相关费用没有准备等等原因导致未能及时交收房屋。所以，房屋业主在收到收楼通知书的应该仔细阅读，发现问题应及时致电房屋开发商沟通。２．收房通知书的作用是确定房屋风险转移与房屋风险承担的作用：根据规定，在购房者接到交房通知后，无正当理由拒绝接收和房屋毁损的风险自书面收房通知书确定的交付使用之日起由买受人承担。同时，这也涉及到房屋物业管理等费用的起算时间点。收房通知书有哪些内容？尊敬的xx女士／先生：　您好！您所认购的xx小区xxx楼xx层xx室已于xx年xx月经某某市相关部门验收部门和××产开发有限公司、××物业服务有限公司、××房建工程监理组成的验收小组验收合格，准予入住。　１．请您接到本通知后按规定时间前来办理收房手续。在此期间内，房地产公司、项目部、物业管理公司等有关部门将到现场，一次办完手续，“”服务将为您提供快捷方便的服务。　２．办理收房手续时，需带齐以下相关资料、收房通知书、购房合同、相关费用、本人身份证以及其他相关证件　３．如果您因公事繁忙不能亲自前来，可委托他人代办。代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上您的委托书、印章和身份证及被委托让人的相关证件。　４．如果您不能按规定时间前来办理手续，可以在xx年xx月xx日后，到xx房地产开发公司先办理财务及收房手续，再到xxx物业服务有限公司办理收房手续　５．根据公司时间安排，您的交房时间定于xx年xx月xx日，在您前来办理各项收取前，请仔细阅读《收房须知》。

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• 问 新房入住通知书是什么?收房的时候,收到了入住通知书,要注意哪些?
  答

  1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。收房注意事项：1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

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• 问 新房入住通知书是什么?收房的时候,收到了入住通知书,要注意什么?
  答

  一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

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• 问 请问收房通知书是寄到什么地址的
  答

  寄到你签合同填写的地址啊

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• 问 搬迁通知书与拆迁通知书
  答

  给房子估计的一个价位、感觉合适就搬迁。

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