房屋公摊面积如何收费呢？应该怎么做呢？

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• 158****7376

  公摊如果已经计入了你买房时的建筑面积，那就按建筑面积的单价计价。如果买房时按使用面积来计算的，公摊不要再出钱。不过现在一般是按建筑面积来买卖，房产证上的面积也是建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:43:38
• 147****6781

  公摊面积=各单元的建筑面积*分摊系数
  分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:43:31
• 148****4634

  找房管局算，每栋房子户型都不一样，公摊面积是不包扩楼梯口和顶层露天阳台的。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:43:26
• 146****3080

  
  　　同一楼层外墙、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，以主墙为准计算建筑面积。
  
  　　金属幕墙及其他材料幕墙.20米以上（含2.20米以上的部位计算建筑面积。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷。
  　　据了解：
  
  　　一。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的。但是.20米的部分、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，层高（高度）2、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，在房屋权属证书附图中、弧状等非垂直墙体的房屋，直辖市建委及有关部门，超出底板外沿的，分层分别计算，层高（高度）2，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:43:22
• 136****9783

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:43:17

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• 问 公摊面积怎么收费才好？应该怎么做呢？
  答

  小区物业管理费是按照产权面积的来收费的，即产权证上所标注的面积，这是包含公摊面积的，具体以双方签订的物业合同来约定的。根据《物业服务收费管理办法》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

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• 问 公摊面积多少包头呢？应该怎么做呢？
  答

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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• 问 房屋拆迁公摊面积怎么补偿合适？应该怎么做呢？
  答

  原房评估单价×原房面积÷安置新房单价=应安置面积 安置房大于应安置面积的,超面积部分由个人投资;安置房小于应安置面积的,面积不足部分由拆迁公司给予货币补偿。

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• 问 买房公摊面积多少？应该怎么做呢？
  答

  法律、法规、规章均未确立有公摊面积系数，但“公摊面积规则”（建设部）规定了哪些地方纳入公摊面积，哪些地方不能纳入公摊面积，据此，可计算出某小区公摊面积系数及各购房者具体的公摊面积。（因构造、设施等不同，不同小区的公摊面积系数也不同）

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• 问 门口公摊面积怎么利用呢？应该怎么做呢？
  答

  房屋的公摊面积是根据公共使用面积在均摊到每个房子的面积里面的，一般是房屋面积越大的房子公摊越大，公摊的百分比是在购房合同里面就有约定的。一般电梯的公摊面积是在17%-25%，公摊的面积分为单元大厅、楼道、走廊、逃生通道、电梯井、电表房、水表房等公用的面积。

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