建筑密度如何计算合适呢？谁能说说呢？

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• 154****4766

  容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式：
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
  参考资料： http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm
  容积率:439/2614=0.1679418516
  建筑密度:219.5/2175=0.1009195402
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:46:53
• 155****0450

  容积率=地上总建筑面积/用地红线范围面积；
  绿化率=绿化面积/用地红线范围面积，乘100%；
  建筑密度=建筑占地总面积/用地红线范围面积，乘100%。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:46:29
• 155****1991

  是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:46:18

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• 问 建筑密度如何计算合适呢？谁能说说呢？
  答

  建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀" 建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等

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• 问 为什么建筑密度下限合适呢？谁能说说呢？
  答

  （1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。

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  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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• 问 房贷每年如何计算才合适呢？谁能说说呢？
  答

  .自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。  央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2％；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。  央行同时宣布，为进一步支持实体经济发展，促进结构调整，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

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• 问 楼层差价率如何计算合适呢？谁能说说呢？
  答

  一房一价。并不是单纯的一层加多少钱。楼的中间位置是**贵的。底层价格低一点。太高的楼层也不贵哦！卖出的时候也是同样道理。你当初买的多少钱。

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