逾期交房如何要违约金好呢？谁知道呢？

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• 159****1990

  1 人多力量大，人多首先是会受到法院的重视，对判决结果非常有利;2 人多收集的证据就比较多，一个人的证据大家都可以共同使用，有用的证据多了胜诉的几率就大;3 人多诉讼成本就低。对于逾期交房的案件要聘请律师，逾期交房违约金案件比较专业，律师有这方面的经验。律师可以帮你收集及分析相关证据，并且可以代理诉讼的全过程，可以节省你的时间和精力。**重要的是人多每个人所交的律师费就会降低，这样就可以减少诉讼成本。 二关于证据的搜集 逾期交房违约金案件重要的问题就是逾期时间，那么就要取得逾期交房时间的证据。 逾期的开始时间是《商品房买卖合同》中的交房时间，那么违约金的截止时间是什么时候?首先开发商要交房必须具备交房条件，在没有达到交房条件的情况下一直要计算到其具备交房条件，就是我们经常所说的取得《竣工验收备案表》。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:25:23
• 148****0675

  一、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  　　二、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:25:14
• 145****2158

  1.面积问题：按你的情况，房屋面积超过6.27㎡，误差达6.45%。你仔细查一查《商品房购销合同》，签订合同时开发商是按什么方式计价销售的，如果是按套计价，总价不作调整，也就是按合同总价支付房款，不必考虑面积；如果是按套内建筑面积计价，面积误差在3%以内按产权登记面积结算购房价款；超过3%处理方法一般有两种，一种是你有权退房，并按合同约定退还房款，交易发生的一切费用由开发商承担，另一种是单价不变，按产权登记面积计算房款，合同继续履行。
  2.延期交房问题：还是仔细看看合同约定，如果是正规国家建设部，国家工商行政管理局监制的《商品房购销合同》，都有甲方逾期交房违约责任的处理，根据相关约定处理就行。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:25:10
• 154****6562

  延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
  例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。
  
  
  非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
  逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
  逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:25:02
• 132****7459

  自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应将违约金支付给购房人，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:24:56

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• 问 交房违约金如何算好呢？谁知道呢？
  答

  一般从逾期起，每日按总房价款0.05％的标准支付违约金。 还可以约定逾期日期超过多少天的，买方可以单方面解除合同。开发商要还回房款、支付利息，另外，开发商还要按该商品房总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，开发商应补偿其差额。

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• 问 逾期交房违约金怎么计算呢？谁知道呢？
  答

  逾期交付使用房屋的，有合同约定从约定；无约定的按，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 逾期交房违约金
  答

  楼主你好： 你所说的逾期交房违约金比例太低了，不合理，但你已经签署合同，也就是已经承认合同有效，现在已经无法改变了 。 关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

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• 问 延迟交房违约金怎么计算才好？谁知道呢？
  答

  逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益。

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• 问 逾期交房违约金过低如何解决呢？
  答

  逾期交房违约金过低，可请求增加。 在商品房买卖行为中，《商品房买卖合同》是卖方提供的格式条款，卖方为了降低风险往往约定较低的逾期交房违约金，该违约金不足以弥补买方损失。为了合理保护买方利益，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第16条明确规定，违约金数额可以调整，即“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。同时，该解释第17条明确规定了“违约造成的损失”的计算标准，即“逾期交房的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。

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