问问市场楼面地价是什么意思?

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• 138****6305

  楼面地价=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方（0.0015亩是1平米）
  加上1500建安成本
  卖3480以上就赚钱了

  查看全文↓ 2019-08-08 18:21:37
• 133****0489

  A 商铺
  　　了解商业网点规划很重要
  　　一轮又一轮严厉的“限购”，不断挤压住宅投资中的泡沫，而商铺投资却成为房地产投资市场的一股中坚力量。其根本原因在于商铺的高额回报。投资商铺，不仅产品本身可以**保值，更可以长期持续获得租金收益。
  　　长春某房产中介公司职员孙丽告诉记者，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，“从长期发展前景来看，还是‘傍着大牌好赚钱’。”
  　　同时，孙丽还提醒，投资商铺，必须了解当地商业网点规划。相关专家指出，人有一个极限，只有走半小时的耐心。也就是说，以要投资的商铺为圆点，半径两公里的方圆内，应该出现商业地段，在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的黄金地[简介 **新动态]段，因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺，等待日后**。
  　　投资建议：即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异，因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同，租金、售价也会不同。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。
  　　B 公寓
  　　总价低注意**空间
  　　公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业高级职员、SOHO族，还有刚刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。
  　　业内人士提醒，公寓分为住宅式公寓和商业公寓，是否属于限购之外，要以房产证上登记的物业类型为准。如果是商业性质的公寓，则暂时不受“限购令”的限制，住宅性质的公寓则依然限购。
  　　投资公寓，还要留意公寓的单价。因为公寓的面积小，所以总价也相对小，这就可能会忽略了单价。目前公寓比较热销，单价已经被抬到一个较高的位置，在一定程度上透支了相当一部分未来的**空间。所以，购买公寓时，不仅要关注总价，也要评估未来的**空间。
  　　投资建议：公寓的地段决定其**潜力和租金回报率，建议购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，**好是中、高档写字楼居多。除社区的配套设施和服务是考虑因素外，公寓内有装修是基本条件，**好是配有家具、家电和简单生活用品。
  　　C 写字楼
  　　门槛较高商务氛围**重要
  　　今年，已有4家纯新盘写字楼项目传出上市消息，加上2011年上市的写字楼项目，在今年住宅投资依然受限的背景下，今年写字楼市场还得“火”。
  　　“投资写字楼地段**重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。”一位资深投资者告诉记者，投资写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
  　　除此之外，投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。
  　　投资建议：写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，还是有一定经济风险，投资者要慎重。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:20:56
• 153****3722

  估计10000过了、看看房价的影响因素，如下:
  个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
  环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
  经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
  政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
  人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:20:49

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• 问 问问市场楼面地价是什么意思?
  答

  楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下: 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。 例如: 甲地:单价=700元/平米 容积率=5 楼面地价=700/5=140元/平米 乙地:单价=510元/平米 容积率=3 楼面地价=310/3=170元/平米 可以看出,仅仅从土地单价来看,甲的土地比乙贵,但从开发利润考虑,具体到楼面地价的话,事实上甲是比乙便宜的。

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• 问 楼面地价是什么意思
  答

         楼面地价是指单位面积的建筑的平均土地价格是多少，楼面地价是商品房的价格的主要组成部分之一。楼面地价由土地总价除以规划的建筑面积取得，等于土地单价与规划容积率之商。　　楼面地价简单来说就是单位建筑面积分摊的土地的价格，楼面地价是商品房价格的决定因素之一，即房屋单位售价中的土地成本。楼面地价与容积率呈负相关的关系，容积率越高，楼面地价就会越低。容积率越低，楼面地价就会越高。所以楼面地价可以从侧面反映出一个小区容积率的情况。楼面地价就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，还有建安、税费、营销等成本，共同决定一个项目的成本价格，也决定了这个项目未来的售价如何。　　楼面地价是房屋售价的主要决定因素，所以购房前一定要将自己的预期价格与售楼处给的价格做对比，再结合楼面地价确定这个楼盘是否值得购买。

• 问 楼面地价是什么意思
  答

  楼面地价其实就是单位建筑面积上所平摊的土地价格，楼面地价是整个房价的重要组成部分，因为决定了商品房的售价，所以楼面地价有相应的计算公式，是把土地总价除以规划建筑面积，楼面地价受到建筑成本、开发利润以及其他税费等多个因素影响，而且不同的楼面地价也会影响到开发商在出售房屋时的定价。因为我们在购买房屋的时候，支付的房款已经包含有土地的成本价格，所以在取得房屋所有产权证之后，才能够随意上市交易，像是一些安置房或者是经济适用房，因为享受到相应的福利政策，虽然在购买的时候价格比较低，但取得产权之后想要再次出售，就要把享受优惠政策的那部分金额补齐，才能够拥有，随意买卖的资格，大家在购买的时候要根据自己的实际经济条件选择。

• 问 综合楼面地价是什么意思
  答

  综合楼面地价是在城镇规划范围内，对利用条件下不同均质地域/不同级别土地的价格。其指在建筑面积平均分摊的土地价格，为房价的重要组成部分，跟建造成本、相关税费等共同组成了综合楼的市场价值。楼面地价的影响因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度过大。②管理方面：管理不到位，检查验收不到位，操作技术差，操作人员经验不足，没有培训。③工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷，振捣不密实，操作不规范，未按施工工序搓平、压光。④环境方面：成品保护不好，养护不当，养护不及时。⑤机械方面：抹光机械性能差，模板质量差，模板刚度差。⑥测量方面：标高有偏差，水准仪精度误差等等。

• 问 楼面地价是什么
  答

  楼面地价指的是开发商将已列项的房地产开发项目上的土地价值，按照所需建造的房产建筑面积来换成一定价格之后对外转让的价款，这种情况主要是土地价值的体现在需要建造房产建筑面积上的形式，在计算时有相应的公式，简单来说就是土地成交总价除以总建筑面积。当前土拍经常伴随着一些配套设施，比如在土地出让的过程中也会设定一些特殊的条件，比如要求开发商建设配套的幼儿园以及菜市场等等，而这些配套建设的部分会由政府来进行回购，这种回购通常是有偿的，但也有一部分是无偿的，而这些潜在的土拍条件在一定程度上也增加了开发商的开发成本，这样就减少了一定的可售面积，如此一增一减之间，所计算出来的隐形楼面价或者是去配建楼面价等等，要比基本公式所计算出来的楼面地价更高一些。