如何选择花园洋房楼层好呢？应该怎么做呢？

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• 132****5064

  作为介于别墅形态产品和板楼形态产品之间的产品形态，花园洋房的概念近年来逐渐受到越来越多的关注。随着生活水平的提高、对城市中低密度生活的向往，很多人在换第二、第三套房时就会考虑洋房或者别墅。而相对于更为高档的别墅，开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。
  洋房更重性价比
  花园洋房的概念**早源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而到了今天，花园洋房的含义更多地被拓宽了，广义的花园洋房已不再是别墅，而是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并无硬性的指标。
  一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。
  说到底，花园洋房的**大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起;市内都是高层，不接地气;而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0

  查看全文↓ 2019-08-09 11:32:32
• 141****3510

  选择花园洋房时需注意的事项 花园洋房不仅仅只是低密度住宅，它还应该是“小康住宅”，消费者应该对住宅的安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面作出全面考察； 价格方面由于某些花园洋房已与一些区域的别墅“媲美”，购房者购买前应对项目的**潜力、生活的品质目标等有充分分析； 目前的绝大部分花园洋房产品与主城还有一定距离，因此对它周边的交通生活配套、未来规划、生活成本等有必要进行了解； “两低一高”（即低层、低密度、高绿化率）是目前对花园洋房的普遍认识，这和目前的纯多层产品有所区别，购房者要辨别清楚。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 11:32:28
• 131****7990

  　1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
  　　2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
  　　缺点：
  　　1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
  　　2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
  　　3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
  　　(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)
  　　4、 一楼排水容易堵。
  　　(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)
  　　5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
  　　(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)

  查看全文↓ 2019-08-09 11:32:23

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• 问 楼层高5米 如何选择空调好呢？应该怎么做呢？
  答

  1.别看广告、销量、排行、售后、口碑之类的东西。2.室内面积多大，是否当西晒，是否楼顶，密封效果怎样，然后选相适应的匹数。3.定频或变频，好的变频机1p的价格大多在5千以上。定频购买时省钱，变频长时间使用省电：如24小时开机就相对划算。变频是赚钱的虚头，这项技术并只掌握在少数几个厂家手中，建议买定频。4.品牌选择，国产还是合资。

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• 问 楼层如何表示好呢？应该怎么做呢？
  答

  表示实际的楼板有25层，但是24和25连在一起算复式，电梯只上到24层，楼梯上不上到25层就要看具体设计了。

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• 问 如何选择适合自己命格的楼层会好呢？应该怎么做呢？
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  生肖属龙、狗、牛、羊的人，宜选５、１０楼或２、７楼。生肖属虎、兔的人宜选３、８楼或１、６楼。生肖属蛇、马的人宜选２、７楼或３、８楼。生肖属猴、鸡的人宜选４、９楼或５、１０楼。生肖属猪、鼠的人宜选１、６楼或４、９楼。根据五行选择楼层：风水学认为，世间万物皆有阴阳五行，人与自然、人与建筑的关系可以通过阴阳五行来进行分析。一般来说，楼层的阴阳五行为：奇数的楼层属阳，偶数的楼层属阴。一楼和六楼属水；二楼和七楼属火；三楼和八楼属木；四楼和九楼属金；五楼和十楼属土。高于十层，从一再数。比如，十一层按一层算，依此类推。

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• 问 买房子如何选择楼层选择呢？应该怎么做呢？
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

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• 问 如何看全部楼层怎么选择呢？应该怎么做呢？
  答

  钢筋的话 可以按“F8”键或者点击“视图”里面的选择楼层图形的话 可以点击中上面的那个楼层的，选择对应的楼层或者是在视图里面

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