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房产证满5年，并且是唯一住房，这种房子买卖的时候不需要交个人所得税和营业税。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的一个来进行界定；1、取得房产权证的时间；2、契税完税缴纳证明的时间。
全部3个回答>谁知道房子满五年唯一是啥意思?
154****9867 | 2019-08-09 18:09:16
已有3个回答
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134****0403
国家政策，满五年维一的房子过户契税是1%，五年内的契税就是7.6%，多一套房子就增加契税。
查看全文↓ 2019-08-09 18:09:40 -
158****3942
满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
查看全文↓ 2019-08-09 18:09:31
住宅分普通住宅和非普通住宅，那么普通住宅满五年就可以免征收营业税，为满五年营业税就征收差额部分。
（房产交易是要征收税费的，一般国外是以实际成交价格过户征税，如果避税是有牢狱之灾的，但国内可以避税。这里就有个当地的房地产三级市场基准指导价为标准，看现在的三级市场指导价会不会比五年前的高，有高就征收高出的部分，也叫差额征收。非普通住宅满五年征收差额部分营业税，未满五年出售的就按照三级市场指导价的全额征收。这是指营业税，不过你要懂得普通住宅和非普通住宅要怎么区分，非普通住宅又叫高档住宅。地方不同区分有一定区别）
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满五指房屋拥有权人购买该房屋已满五年，根据国家现行政策，满五年住房转让可免交个人所得税和增值税。唯一指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质房屋。房屋产权是否满五如何界定？①满五已购公房：已购公房又称“房改房”，购买价分3种，市场价，成本价和标准价。如果以市场价买，则属于个人产权，跟普通商品房认定方式一致。如果以成本价买，必须满五年才可上市交易。②满五房产以继承和赠与房产为主。继承房子产权是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与房子分为2种情况，直系亲属间赠与，产权时间以原房产证为起始点，满五如果是非直系亲属之间赠与，则以新房产证为准。满五房子交易成本低，是二手房中抢手的房源，大家交房定金前，核实房子是否满五很关键，别因为疏忽徒增时间成本和金钱成本。
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房产证满五唯一指的是从房产证的日期进行计算时间满足5年以上，并且是卖房人名下唯一的一套住房，在进行二手房买卖的过程当中，能够免除房屋交易过程当中产生的个人所得税和营业税，相对来说能够省下一大笔的费用，是目前二手房市场当中比较受欢迎的房源类型，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。在二手房交易的过程当中，除了契税之外，营业税是按照成交价的5.5%收取，个人所得税是按照成交价的1%或者是两次成交价差额的20%收取，都属于费用比较高的税费类型，是由卖方进行缴纳，目前在二手房买卖方面满足两年并且是唯一的一套住房，可以减免营业税，满足5年并且是唯一的一套住房，可以减免营业税和个人所得税。
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房产证满五唯一是这套房产从出房产证的日期开始计算，满五年或者五年以上，而且是卖房者名下的唯一房产，如果符合满五唯一的条件，在二手房的交易过程当中，可以省去交易的个税和营业税，是一笔很大的费用，属于性价比比较高的住房类型。如果不满足5年就进行房屋的交易，需要缴纳个税，要按照整个交易额到1%收取。详细来说“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，当然有的地方也是从缴纳契税的日子开始进行计算，这两种标准无论哪一种达到5年都能够算作满足5年的标准。“唯一”则是该房屋为卖房人登记在国土局系统里只有这一套住房，简单来说就是整个家庭的唯一一套住房，但如果房屋有多个共有产权人，也会算做共有产权人名下的房产。
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房子满五唯一指的是两个方面，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年，可以按照房屋所有产权证的发证日期或者是缴纳契税的日期进行计算，两者当中取一个时间比较早的来界定，所以大多数会选择契税完税证明的时间，唯一，指的是房屋拥有人，在本地区只有一套住宅性质的住房，整个家庭名下也没有其他的住房，满五唯一需要满足以上两个条件，二者缺一不可。满五的房子的好处：1、可以享受税费优惠政策按照国家现在的规定，符合满五唯一的房子，在二手房交易的过程当中，可以免征个人所得税和营业税，特别是在一些房价比较高的地区，能够节省一笔不小的费用。2、交易成本低一些打算购买二手房的住户可以直接在市场上搜索满足五年的房子，这样能够节约时间成本。
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