房屋套内面积如何计算出来呢？应该怎么查询呢？

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• 146****0359

  套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
  　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:57:22
• 156****9260

  1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  　　2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  　　3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:57:16
• 147****2240

  1、除了房屋的四面外墙之外，屋内的墙体所占面积算入套内面积；
  2、房屋附属的阳台，套内面积按实际测量面积的一半计算；
  3、房屋里层高低于2.2米的部分不计算面积。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:57:12

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• 问  供暖的套内面积怎样计算出来
  答

  建筑面积：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 中华人民共和国国家计量技术规范JJF1058：整幢房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。套内建筑面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积：套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。供热面积：供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积，其中原封闭式（自己封的不算）阳台面积按二分之一计算。

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• 问 房屋面积怎么计算出来的
  答

  房屋的面积简单来说就是套内面积和公摊面积的总和，在进行具体计算的过程当中，就是房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。对于一般的购房者来说，可以直接咨询开发商或者是参考产权登记上的相关面积数量。因为产权证上的面积是由房地产主管部门进行测算来确定的，还是具有较高的权威性。现在的房屋大多都属于高层住宅，有一些开发商会把阳台的面积作为赠送面积。所以在进行测算的时候，阳台面积为实际的投影面积，可以取总面积的一半作为阳台的实际产权面积，如果自身是弧形阳台的话，只需要按照椭圆公式进行测量。对于大多数的购房者来说，在进行房屋测量时，需要携带相应的测量工具，建议从左到右的顺序进行测量，如果自己的专业度不够，可以邀请专门的测量员。

• 问 房屋面积怎么计算出来的
  答

  房屋的面积就是套内面积加上公摊的面积，房屋的面积在进行计算的时候可以向开发商咨询，在购房之前需要了解房屋的面积，一般指的就是建筑面积，是需要支付房款的面积，而不是实际的居住面积，所以公摊面积越大，实际居住的面积就越小，购买房子之后的性价比就越低。在购买房子的时候，除了要考虑面积之外，也要考虑房子的所有产权是否清晰，特别是针对于二手房，因为大多数的二手房都已经有3~5年的居住时间，还有一些老旧的二手房，时间会更长一些，如果考虑房屋抵押贷款的话，尽可能的要购买房龄比较短的房子，否则时间长了就会影响到贷款，除此之外，房龄太长的房子，房子的质量也无法保障，后续的装修无形之中也会增多房屋的费用，权衡利弊之后再挑选适合自己的房子。

• 问 房屋面积怎么计算出来的
  答

  房屋的面积就是套内面积加公摊面积是比较简单的计算方式，相应的面积都有计算的方法，对于大多数的购房者来说，在进行买房的时候，所使用到的面积都是建筑面积，相当于是实际使用面积加上公摊的面积，而公摊面积的多少会直接影响到房屋的性价比，尤其是在购买高层住房的时候，如果小区的环境比较大，而且存在有多部电梯的情况，可能公摊面积就会比较高。房屋的面积也在和开发商签署购房合同的时候，就会有一个预估值，在收房的时候需要携带购房合同，并且实际测量一下房屋的面积大小，如果差值在3%以内都是合法的，但如果说差值超过3%，超过的部分需要补齐，小于3%就要开发商给出一定的补偿，所以在收房的时候测量房屋的面积，需要聘请专业的人士进行测量。

• 问 房屋装修面积怎么计算出来的
  答

  房屋装修面积在计算的时候是有一定的公式的包括墙面、地面、天花板等装修面积，一般是按照建筑面积法来进行计算，算出来的装修面积比较准确，但是需要有建筑设计图纸才能进行计算。或者也可以通过实际测量房屋内部的墙面、地面、天花板等面积来计算装修面积这种方式比较直观，但是需要有专业的测量工具和技术，否则容易出现误差。测量室内面积需要注意什么1、在测量之前，需要先做好准备的工作需要将房间内的家具、装饰品等物品清空，以便更准确地测量房间的实际面积。2、需要使用到专业的测量工具。如卷尺、激光测距仪等，需要提前准备好。3、先要确定好测量的起点，一般是房间的角落或者是门口。4、将每面墙壁的长度相加，再乘以房间的高度，即可得到房间的实际面积。如果房间内有突出部分，如柱子、壁炉等，需要将其面积减去，以得到准确的房间面积。5、在测量之后可以进行对比和复查，有误差的话需要重新进行测量。