房子赠与税费怎么计算?房产赠与税费是什么?

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• 134****3373

  房屋赠与需要缴纳的税费：
  
  1、个人所得税
  
  如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。
  
  无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%
  
  2、契税
  
  无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳
  
  3、印花税
  
  亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
  
  4、营业税
  
  如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。
  
  5、其他费用
  
  附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。
  
  
  
  房屋赠与需要哪些资料：
  
  1、赠与人和受赠人的身份证明，户口本，身份证等。
  
  2、 被赠与房屋的产权证明；
  
  3、 合法有效的赠与协议公证书；
  
  4、 房屋登记表和平面图；
  
  5、 登记申请书；
  
  6、 契税完税或减免税凭证。
  
  房屋赠与的手续：
  
  1、 签订赠与合同
  
  房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。
  
  2、 办理公证
  
  受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。
  
  3、 房屋评估
  
  赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。
  
  4、 缴纳税费
  
  受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。
  
  5、 办理产权过户手续
  
  缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。
  
  6、 交付房屋
  
  **后，赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了

  查看全文↓ 2019-08-10 12:44:00
• 143****6206

  1、直系亲属间房产赠与：父母无偿赠与子女不动产可免税。
  
  办理免税所需的公证资料只需证明双方的亲属关系或抚养（赡养）关系或有权继承（接受遗赠）即可。只要户口簿能够证明双方亲属关系，提供户口簿即可办理免税手续。
  
  2、非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税。
  
  个人所得税：不管房屋是否满5年，均须缴纳全额20%的个税。
  
  增值税：以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，由地方税务机关代征增值税，按照5%征收率计算应纳税额。

  查看全文↓ 2019-08-10 12:43:51
• 153****4930

  房屋赠与过户手续及费用:
  1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
  4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

  查看全文↓ 2019-08-10 12:43:46

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• 问 房子赠与税费如何计算?房产赠与税费是什么?
  答

  房产赠与税费如何计算？1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有**但不符合免税条件的0.5%的土地**税国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。房产赠与税费是什么？税收是我们国家的财政主要收入来源，是我们国家进行宏观调控的手段之一，国家的税种是非常之多的，也是国家经过深思熟虑之后的结果。《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投入、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。房屋赠与是需要交纳一定的各种税费，可能对此你会有疑惑，为什么，对此我们只能够回答，我们必须按照法律规定的程序来办事，法律是这样说的，我们也就必须这样办。

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• 问 房产赠与税费
  答

  房产赠与税费包括以下5种：①缴纳个人所得税，如果是在亲属之间进行赠予，那么就免除了个人所得税，其他类型的赠予是必须要缴纳的。②契税，契税的缴纳是结合房屋面积大小以及赠与人所拥有的房屋套数来进行决定的，举个简单的例子，如果赠与人之前没有房屋，而此套房屋面积在90平米以下，那么需要缴纳1%的契税即可。③印花税。④营业税，如果是亲属之间的赠与，那么营业税也是可以免除的。⑤需要缴纳相关部门所要求的其他费用.房产赠予需要符合以下规定:①赠予人是房屋的产权拥有人，并且具备完全民事行为能力。②赠予人拥有合法的房产证，而且没有产权的纠纷问题。③赠予人以及受赠人均是自愿，并且有书面的合同，同时还要办理公证手续。④受赠人应当按照相关规定缴纳税费。

• 问 房屋赠与税费怎么算
  答

  房屋赠与分为两种情况，一种是直系亲属间的赠与，只需要以房屋价值为计税依据，缴纳3%的契税即可，另一种是非直系亲属之间的赠与，非直系亲属之间的赠与需要缴纳的税费有：1、个人所得税。个税缴纳分为两种情况，要看是否满足满五唯一的条件，满五唯一则免征个人所得税，不满足条件的，需要以房屋购入和赠与时的差额为计税依据，按20%的税率征收个税，个人所得税由受赠方缴纳。2、契税。契税按照3%的税率征收，由受赠方缴纳。3、增值税。以赠与房屋的价值为计税依据，未满两年全额征收增值税，满两年免征，但是非普通住宅采取差额征收的方式，由赠与人缴纳。4、印花税。赠与方和受赠方共同缴纳，以签订的赠与合同记载的金额为计税依据，按0.05%的税率征收。综上所述，在房屋赠与的情况下，受赠人和赠与人需要按照相关法律规定，各自缴纳税费。

• 问 房屋赠与税费问题
  答

  现在过户的话,很多地方都是5年改2年了,如果你那里还没改的话,营业税是5.55% 个人所得税1%,总计6.55%;如果赠与,需要缴纳公证费,可能各个地方收费标准不同,我这里是20元/平,评估费嘛,你去评估公司问问,明面收1%,但是有折扣的%7E其他费用,有测绘费,印花税千分之一,契税1.5%,登记费,交易费%7E%7E%7E我没说明的费用,都是很少的钱,比较多的都说明了如果你那里5年改2年了,建议你正常过户,如果没改,你觉得交6.55%比较多的话,可以考虑走赠与,但是赠与的房子,以后过户国家会收你钱。。。。尽量正常过户,毕竟你的房子不贵,前年才20万答案补充过户费用:测绘费,印花税,契税(1/5%),登记费,交易费%7E如未过5年,另交6.55%的营业税和个人所得税%7E不需公证和评估费赠与:测绘费,印花税,契税(3%),登记费,交易费,公证费,评估费

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• 问 房屋赠与税费怎么收
  答

  房屋赠与税费的征收主要如下：①如果是直系亲属之间赠予房屋的话，那么在办理手续时需要缴纳3%的契税，另外双方需要各自缴纳0.05%的印花税。②如果是非直系亲属之间的赠予行为，那么在操作的时候需要缴纳3%的契税，双方同样也需要缴纳0.05%的印花税，除此之外还需要缴纳20%的个人所得税。如果房子房产证办理的时间不满5年，那么可以按照房产全额的5%来征收营业税。若是房产证办理的时间已经满足5年了，那么可以免征营业税。③如果是个人无偿赠予自己的不动产的话，那么税务机关会对受赠人征收契税，并且是全额征收，同时会在纳税人的契税以及印花税完税证明上加盖印章。以上这些其实就是房屋赠与时所产生的各种税费，不同的赠予情况，税费的征收也是不一样的。