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二手房过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
全部3个回答>网签后的房子如何卖出去呢？有没有什么影响吗？
158****8968 | 2019-08-10 15:23:38
已有3个回答
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156****6034
有房产证就可以买卖了。
查看全文↓ 2019-08-10 15:24:05
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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145****7349
虽然网签了，但和开发商协商一致，如果双方合意解除合同，然后重修定合同，也是可以的。
查看全文↓ 2019-08-10 15:24:00
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143****0811
你买的是二手房，是开发商销售给一手业主，但房产证还未办理。这里就肯定存在一定的风险，需要手续上的完整。另外还没办房产证，也意味着无法办理二手更名过户，也就不存在第二个问题你买房要网签的问题。只能说，你买还没办出房产证的，只能通过做公证。但这方面，会涉及到，房产证能不能办出，何时才能办出，以及办出时房产证面积与原购房合同之间面积差额所造成的购房款差额部分由谁承担，一手的契税由谁承担，还有重要的原始购房凭证是否有收集齐全，等等。
查看全文↓ 2019-08-10 15:23:54
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如果是原封不动的进行交易，肯定是不允许的。但是有方法可以完成出售的手续。1 未还清部分，你自己先还清。然后买方就可以和你直接过户交易了。如果买方是贷款的话，在你还清贷款，注销了银行抵押以后，一样可以进行正常的购房贷款。2 买方帮你提前还款，以提前还款的金额作为**。注销抵押以后，也可以进行交易。如果买方是贷款购买的话，在注销抵押以后也可以进行贷款申请了。如果贷款金额超过总房款减去**的余额，也可以通过担保公司监管资金，完成交易。3 如果买卖双方资金不足，均无法还清贷款的话。可以申请第三方垫资操作，当然肯定会存在一定的费用。剩下的手续，和以上相同。
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网签是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
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碧桂园开发有自己的标准程式，售楼处很多细节都可以反映出来。led播放的宣传片，所有宣传画页，板房内的材料品牌，工作人员的名牌，园林景观等等，冒牌是copy不到的。
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可以，网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步，过户是你们买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程，而作为买方的你，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是你的了。
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