.png)
2018房产营业税计算方法: 1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.65%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
全部3个回答>2019年房地产营业税计算方法是哪些？
136****6266 | 2019-08-10 17:57:24
已有3个回答
-
131****5802
一、什么是房产营业税?
查看全文↓ 2019-08-10 17:58:14
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收
二、房产营业税征收范围
什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
三、以往二手房交易税费的征收方法：
(一)契税
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
(二)个人所得税
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
(三)营业税及附加
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 -
146****0650
个人所得税
查看全文↓ 2019-08-10 17:58:08
支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
契税
支付方：买方。
征收标准：
1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。
免征情况：无。
营业税（已改为增值税）
支付方：卖方。
征收标准：
1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
土地增值税
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。 -
146****3565
商业房产卖方：
查看全文↓ 2019-08-10 17:58:01
1、印花税--0.05%
2、营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）
3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
商业房产买方：
1、契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。
2、印花税--0.05%。
相关问题
-
答
-
答
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》： 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。 个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 营业税及附加： 1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
全部3个回答> -
答
一、土地增值税的概念 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。 二、土地增值税的税率 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 三、土地增值税计算方法 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200%
全部3个回答> -
答
营业税应纳税额的计算 营业税应纳税额的计算公式为： 应纳税额＝营业额×税率 应纳税额按人民币计算。房地产属于不动产，税率5%
全部6个回答> -
问 房地产营业税多少答
房地产开发公司要交的税种：房地产开发公司涉及了很多方面，所以税种会有很多，接下来我会讲一下房地产开发企业主要涉及的税种。涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。分别的税率：营业税5%。契税4%。印花税0.03%。土地增值税0.5%。土地使用税按当地实际情况计税。车辆购置税10%。企业所得税按公司的实际情况来计算。简介：税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收是国家（政府）公共财政**主要的收入形式和来源。税收的本质是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制取得财政收入所形成的一种特殊分配关系。它体现了一定社会制度下国家与纳税人在征收、纳税的利益分配上的一种特定分配关系。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
