买房银行为什么不愿意贷款?为什么银行不愿放贷给普通购房者按揭贷款

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• 151****4402

  按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
  
  一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
  
  二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
  
  三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还**及定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 11:01:51
• 131****2673

  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  贷款买房具体流程：
  1.买卖双方准备齐全资料见律师；
  2评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

  查看全文↓ 2019-08-11 11:01:47
• 147****9611

  如今，许多人都在讨论同一个话题，那就是银行贷款需要满足哪些条件，相信大家都知道不同的贷款产品，申请贷款条件及材料都是不同的，今去银行贷款一般需要满足的条件有哪些？贷款买房并不轻松，掌握正确的买房姿势十分重要。那么有哪些贷款知识需要掌握呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  商业银行都是以盈利为目的，既然要赚钱，自然想方设法把风险降到较低，所以，要想从银行获得商业贷款，自身条件也得过硬才行。
  
  
  
  
  
  哪些贷款知识需要掌握呢？
  
  
  
  看点 01珍惜个人信用
  
  
  
  购房者是否能顺利申请贷款和个人信用状况有着十分大的关系。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。如逾期记录多来自于信用卡、房贷、车贷等，购房者在购房前要可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询，提前了解自己的信用情况，发现问题，及时处理。当购房者顺利申请贷款之后，也要注意保存好贷款合同、按时还款，如果出现违约行为会损害自身利益或者个人信用。
  
  
  
  看点 02了解贷款政策
  
  
  
  随着2016年全国多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，**比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的**比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询。
  
  
  
  看点 03提前准备材料
  
  
  
  购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户 口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。
  
  
  
  看点 04选择合适的还款方式
  
  
  
  在购房者申请贷款的过程中，还有一点需要注意，那就是还款方式的选择，常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息为每个月还款额固定，但还款利息多；等额本金总支出较少，每个月还款额不固定。购房者可以根据自己的资金状况和工作稳定度来选择。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:01:44

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• 问 买房银行为什么不愿意贷款
  答

  房贷额度收紧，还有就是为了控制房价，另一方面，如果贷出去了，如果房价大幅度下降，很多人都不愿意放款的。

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• 问 买房银行为什么不愿意贷款?为什么现在银行不愿接受房贷，难道房子未
  答

  12月下旬的确是有多家银行做年终决算，不止是个人按揭贷款，消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款状态，只接受申请和审批，等到元旦过后才开始按照顺序放款。向左转|向右转银行也表示停贷只是极个别的现象，大部分银行都正常接受贷款申请，虽然有个别银行支行将贷款业务转移到了其他支行，而这属于银行内部的业务调整。银行停止贷款不可能延续太久，明年，也即下个月**迟下下个月，商业银行基本会恢复。但紧缩的货币和贷款政策基本不会变，首套房和二套房利率继续维持在上浮的姿态也基本不会变。”业内人士称。“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”短期深圳楼市正在被银行贷款所主导，房价或许已经涨不动了

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• 问 男方为什么不愿意买房？
  答

  以上指市面上大部份男人，有钱尊重女性付出的男人和买不起房连**都凑不齐的穷屌丝不包括在内。

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• 问 请问开发商为什么不愿意开贷款收据？
  答

  拿着回单可以向开发商要收据，也可以起到收据的作用。当然，很多地方通常在放款的时候不开收据的，直到交房的时候开具发票，也就是说收据也是暂时的。因为你的房在交房的时候还要做一次**终产权面积测绘，也就是说房屋面积也许会有变动，从而导致房屋总价变动，只有那个时候开出来的房款发票才是**准确的。所以不用太多担心。

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• 问 为什么很多人不愿意买顶层呢？
  答

  为什么有钱人都不买顶楼？离任售楼小姐透露这几点，贪廉价买了吃亏！买房是人生大事儿，由于它们影响着我们几十年的生活，和我们入住后的种种，不论是大事小事儿，我们都要步步慎重，一旦出错，只会给我们带来损失。房子若是买错了，那天天就活在懊悔当中，装修若是出错了，还能返工，但是费事又糜费钱，而家居布置则会影响着家中的风水。所以，大家在买房、装修、布置前，无妨多理解一些经历分享、常见的装修案例和学问，尽量让本人在其中少犯点错。对装修有兴味的朋友，无妨关注评论一下，谢谢。为何有钱人都不买这个楼层？听完售楼小姐分析，幸而听劝没买错！信任许多去看房的兄弟都知道，顶数的优惠格外大，除了价钱上有优势，别的开发商也会打着送露台的诱人标语，但理论上，许多有钱人都不会买这层，仅凭一点顶楼就完败给别的的楼层。1、顶楼楼板即是露台了，很少有遮挡物，所以通常构成冬冷夏热的局面，夏天白昼的时分，楼板直接暴露在太阳底下，经过一天的暴晒，即便到了黑夜，整个房子也是火辣辣的，开再多的空调也是无济于事。而冬季即便不开门窗，凉风直呼也能致使室内气温降落，不合适寓居。2、若家里有白叟，特别是腿脚不便当的，即便有电梯也省事，由于难免电梯坏了或许停电，这么会构成白叟不爱出门，每天窝在家里，不利于安康。3、家患有心脏、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九层的房子，由于越往高处，空气含量起低。4、若顶层规划的斜度像上面这么还好，假设是平顶楼顶，则简单积水，时辰一长，楼顶的防水层老化，就简单渗水，还得花钱请人重新做次防水层，到时分就真的是因小失大了。5、顶楼楼层较高，水压太低，有或许输水不能级时送达顶楼，或许水量过小，特别是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住过的人深有体会，洗个澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、电梯的发起机等设备，通常会安装在露台或顶楼，那么运作的噪音较大，肯定会影响到家人，特别是在夜里安静的时分，愈加显着。同样，有钱人都不会买底层，由于透光、通风性差，还有隐私性缺乏平安感，春季湿润闷热，夏天多蚊虫。

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