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买房贷款拿公司资质有什么用?我是否具有购房资质和贷款资质

148****6513 | 2019-08-11 21:18:10

已有3个回答

  • 156****9353

    有工商营业执照可以增加贷款信用度及额度！但据你所描述，你朋友买房子60万，向银行贷款30%，即贷款18万左右，自己能**42万，以他现有的经济能力和银行的资金流水，因该是一大把的银行直接可以给他贷款，要么就是他有所隐瞒，18万的购房按揭贷款，只要有个收入证明就可以办下来了！
    难道他有银行信用黑名单？！如果你朋友真是买房子只是增加信用度倒不碍大事，因为就算他不能按揭，银行也只会封他房产。但他有其它目的就很难揣测了！没搞清前谨慎为妙，至少你把他当朋友，可他对你不真诚，也不能说你不是

    查看全文↓ 2019-08-11 21:18:24
  • 153****0141

    银行贷款买房条件：
    1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
    2、有稳定的职业和收入;
    3、有按期偿还贷款本息的能力;
    4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
    5、有购买住房的合同或协议;
    6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
    7、贷款行规定的其他条件。
    二、银行贷款买房需要什么材料
    1、贷款申请表;
    2、认购协议书或买卖合同;
    3、身份证明;
    身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
    4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
    三、银行贷款买房流程是怎样的

    查看全文↓ 2019-08-11 21:18:21
  • 158****5259

    申请房贷仍有难度



    受楼市调控、银行额度等各种因素影响，现阶段购房申请房贷仍然具有一定的难度。



    记者了解到，近期在全国各地都出现了一些无法正常申请房贷的案例。在长沙工作的小李，因为没有结婚，在买房的时候就卡在了房贷这一关。他**初准备申请“组合贷”，但银行并未同意；后来申请纯商业贷款，同时**提高到四成，但因为单身，即便是月收入已经达到万元左右，在当地工薪阶层中属于中上水平，**终还是被银行否决。在一些专业的房产类门户网站上，记者还看到来自上海、重庆、西安、南京等城市的购房者留言讲述自己申请房贷被否的经历。



    此外，在深圳等城市，还出现了银行上浮按揭贷款利率的现象。深圳的平湖佳兆业、星河天地、华润城·润府三期等楼盘业主发现，项目合作银行的按揭贷款利率高于同期市场利率，首套房利率上浮20%，要高于市场水平。而如果不选择与项目合作银行，则很难买到上述项目的住房。



    申请房贷变难，受诸多因素影响，首当其冲是监管趋严。据了解，在2018年上半年银保监会就开出1600张罚单，指向资金用途、贷前审核不严、资金违规流入房市股市多个方面，可见楼市已经成为严厉监控对象。由于国家“去杠杆”态度坚决，因此对于杠杆较高的领域如房地产市场，未来放松的可能性并不大。



    也正是因为如此，按揭贷款利率一直处于高位水平。据融360监测数据显示，自2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%之后，便一直在该水平徘徊。目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。



    购房之前先“自检”



    购房之前必须要注意房贷问题，尤其是要根据自身情况进行“自检”，以免卡壳。



    有市场观察人士认为，严格执行差别化信贷政策仍是基本方向，银行在房地产信贷方面暂时不会松动。也就是说，现阶段只有一些资质好、信用不错的人，才能顺利获批。那么，哪类人群**受银行青睐？



    首先是收入稳定，而且公司背景不错的人。收入稳定意味着还贷能力强，对银行而言风险相对较小；公司背景不错，那么意味着收入较高，也能够在一定程度上降低银行的风险。所以，包括教师、律师、医生等，以及在大型国企、上市公司、全球500强企业和国内知名民营企业就职的高收入群体，都能比较顺利申请到房贷。



    其次是具有一定金融资产的人群。**近两年来，银行要求客户购买理财产品，来作为申请按揭贷款的条件。一方面，如果客户在购房之余还有能力购买银行的理财产品，说明这类客户具有不错的财力，理所当然能够成为银行的优质客户。



    第三就是已经成家而且家庭稳定的人。有房产中介人士告诉记者，已婚人士在申请贷款时，往往能被另眼相待，同等收入的两个人，已婚人士更容易获批。相对单身人士来说，已婚人士的家庭经济能力更强，而如果夫妻双方共同申请房贷，还贷能力也更有保障，所以更加容易申请到房贷。



    还有就是具有额外收入的人，也很受银行的青睐。所谓额外收入，是指参与公司投资、股票投资等领域，每年能够获得分红或者稳定收益，也为银行所看重。在银行看来，收入来源越多，还贷能力自然不弱。



    当然，**为重要的是个人征信必须没有瑕疵。个人征信是每一家商业银行必审项目。对于一些申请过信用卡、同时能够做到按时还款、并且多年来没有留下不良记录的人群，会被银行认为个人征信良好而受到欢迎。



    有些雷区不能“踩”



    在“自检”过程中，如果发现自身存在一些问题，甚至触碰过一些“雷区”，那么必须事先向贷款银行了解清楚，以免在缴纳定金之后，却发现无法正常办理房贷，从而构成违约，让自己陷入被动境地。那么，哪些问题需要重点留意呢？



    征信瑕疵是硬伤，**好的办法是暂时放弃购房打算并等待。记者了解到，有部分人在签订购房合同之后，才发现自己的征信存在瑕疵而无法正常申请按揭贷款，从而让自己陷入被动境地。也有业内人士表示，如果个人征信存在瑕疵，比如存在多次信用卡逾期还款记录、信用卡恶意套现等等，那么房贷办下来的希望就变得非常渺茫了。解决办法只有一个，暂时放弃购房的想法，并且耐心等待一段时间，并努力维护好个人征信记录。



    再就是资料造假，这也不可取，一旦被银行列入“黑名单”便更加得不偿失。有部分人因为个人征信存在瑕疵，便想要通过改名来为自己“洗白”。还有些人因为担心收入不高而遭拒，便开具假的收入证明。上述做法都是不可取的，因为一旦被银行发现，申请人便会被列入银行“黑名单”，不光是这次申请房贷会遭到拒绝，以后申请房贷也会变得困难重重。

    查看全文↓ 2019-08-11 21:18:17

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